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商铺物业服务合同最终定稿版

商铺物业服务合同最终定稿版

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『兰贵园』商铺前期物业管理服务协议

第一章总则

第一条合同双方当事人

甲方：衡阳志城物业兰贵园管理处

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，签订了本《物业管理服务协议》。为了加强本物业区域物业管理，在平等、自愿、协商一致基础上，甲、乙双方就“兰贵园”商铺前期物业管理服务事项订立本协议。

第二条乙方所租物业基本情况

小区名称：“兰贵园”小区

物业类型：高层住宅-商铺

坐落位置：栋号

建筑面积：平方米。

第三条：乙方应保证及时交纳/支付本协议约定相关费用（包括但不限于物业费、停车费、水电费及违约金等）并遵守本协议其他约定。

第二章物业服务内容

第四条物业共用部位、物业共用设施设备运行、维修、养护和管理。

第五条物业相关场地雨、污水管道疏通。

第六条电梯运行和日常维护管理。

第七条公共绿化养护和管理。

第八条物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项协助管理服务，包括公共区域消安防设施维护等。

第九条车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通。

第十条物业档案资料管理。

乙方房屋自用部位、自用设施设备维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。

装饰装修管理服务。

第三章物业服务质量

第十三条参照《湖南省住宅小区物业服务指导标准》二级标准提供服务。

第四章物业服务期限

第十四条物业服务期限以租赁期限为准。

第五章物业服务费用

第十五条物业服务费成本构成，包括管理服务人员工资、社会保险和按规定提取福利费等；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费。

第十六条计费方式

本项目采取包干制约定物业服务费用。即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担。

第十七条本协议所约定计费面积以房屋建筑面积为准。

第十八条物业服务费及其他费用

1、物业服务费

商铺：3.00元/月·㎡

2、交通工具停放服务费

收费标准参照《衡阳市住宅小区停车服》(试行)标准执行。

3、其他代收代缴费用

商铺电费：元/度；

商铺水费：元/吨；

其他费用：按照国家及地方有关规定或行业规定执行。

4、乙方按商铺经营类别向甲方支付元水电预缴金，当乙方商铺所有权或是经营权转让，一旦结清用电用水费用，押金全额退还乙方。

5、水、电费等如遇调整，以供应单位调价通知或公告为准做相应调整，甲方应提前将相应依据及最终核算价格向乙方进行公示后执行。

第十九条乙方自签订《租赁合同》之日起，即应足额交纳物业服务费及其他应交费用。

第二十条乙方逾期缴纳物业服务费及其他相关费用，甲方从逾期之日起每日加收应缴费用千分之3违约金。

第六章维修责任

第二十一条物业共用部位、共用设施设备日常维护费用，由甲方承担。

第二十二条物业服务区域内，供水、供电、通讯、有线电视等相关管线和设备设施维修养护，应由其供应单位承担。

第二十三条乙方不得擅自改变商铺结构、面积、层高、天花板等。

第二十四条乙方户内用电不得超过额定容量，如因此造成用电事故由乙方责任人承担。

第二十五条乙方若需进行房屋装饰装修，应与甲方签订书面装饰装修管理服务协议，就允许施工时间、废物清运与处理，装饰装修相关费用等进行约定，告知乙方在装饰装修中禁止行为和注意事项。

第七章双方权利义务

第二十六条甲方权利义务

1、根据《物业管理条例》及本合同约定，在本物业区域提供物业服务，向乙方收取物业服务费用。

2、承接本物业时，负责对共用部位、共用设施设备进行查验。

3、有权要求物业使用人参与配合甲方管理服务工作。

4、可以委托专业性服务企业承担本物业专项服务业务，但不得将整体物业服务委托给第三方。

5、对乙方及使用人违反《管理规约》行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止及其他合法措施，并通过合法有效方式解决拖欠物业服务相关费用问题。

6、可以接受供水、供电等单位委托，向最终用户代收代缴相关费用。

7、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业管理和物业使用等方面法律、法规行为，应当制止，并及时向有关行政主管部门报告。

8、协助做好物业管理区域内安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

9、遵守国家有关规定，教育服务人员在维护物业管理区域内公共秩序时，履行职责，不得侵害公民合法权益。

10、向乙方告知物业使用有关规定及注意事项