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珠宝首饰制作工坊租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一处用于珠宝首饰制作的工坊，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该工坊用于珠宝首饰制作相关业务，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就工坊租赁事宜达成如下协议：

一、租赁工坊基本情况

1.工坊位于______________________，建筑面积为______平方米，该工坊的用途为珠宝首饰制作。

2.甲方应向乙方提供工坊的相关产权证明文件（复印件），确保乙方对工坊的合法租赁权益。

二、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.乙方应在租赁期限届满后______日内，将工坊及附属设施设备按原状交还甲方。如乙方需要续租，应在租赁期限届满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币______元（大写：______元整）。租金支付方式为______（如：按月/季/半年支付），乙方应在每个支付周期开始前______日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方应向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应在本合同签订之日起______日内，将工坊及附属设施设备交付给乙方使用，并确保交付时工坊及附属设施设备能够正常使用。

3.甲方应负责工坊的基础结构维修，保证工坊在租赁期间的安全使用。如因工坊基础结构问题导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.在租赁期间，甲方如需进入工坊进行必要的检查、维修等工作，应提前______小时通知乙方。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用工坊及附属设施设备。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方应合理使用工坊及附属设施设备，因乙方使用不当或人为造成工坊及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将工坊转租给第三方，不得擅自改变工坊的结构和用途。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。

5.乙方应遵守国家法律法规和工坊所在地的物业管理规定，承担因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费等。

五、保险与安全责任

1.乙方应自行购买在工坊内从事珠宝首饰制作经营活动所需的相关保险，包括但不限于财产险、人员意外险等，以保障自身及第三方的利益。

2.在租赁期间，乙方应负责工坊内的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保工坊及人员的安全。如因乙方原因导致工坊发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。

六、合同解除

1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但提出解除合同的一方应提前______个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

3.如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过______日，或违反本合同约定擅自改变工坊用途、转租等，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退工坊，乙方应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。

七、违约责任

1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担另一方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工坊所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自