甘肃省房地产估价师制度与政策建设工程招标的管理考试题.docVIP

甘肃省房地产估价师《制度与政策》:建设工程招标的管理考试题

本卷共分为２大题50小题，作答时间为１８0分钟,总分１0０分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、物业管理的平常综合服务与管理是指订立《物业服务协议》后,物业服务公司在实施物业管理中所做的各项工作。

A:政府职能管理部门与选聘新的物业服务公司

Ｂ:房地产开发商与选聘新的物业服务公司

C：业主大会选聘新的物业服务公司

D：业主委员会与选聘新的物业服务公司?E:执行层的组织协调

2、以下关于坡屋顶顶棚上的空间,说法错误的是。

Ａ:坡屋顶顶棚上的空间叫开顶?B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶?C:如运用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼?D：在南方可运用坡屋顶的阁楼通风降温

E:执行层的组织协调

3、下面哪个说法是错误的：＿_。

Ａ．重新购建价格是估价时点的价格?B．重新购建价格是客观的价格

C．建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格?D．土地的重新购建价格是全新状态下的价格

４、《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记簿记载的权利人不批准改正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之曰起_＿曰内不起诉，异议登记失效。?A.１5?Ｂ.3０?C.60?D.90

5、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采取的是__技巧。?A．产品线定价

Ｂ.选择品定价?C.补充品定价?D．产品束定价

6、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台的都市房屋拆迁赔偿指导价格在该区为4000元/㎡，而且一直没有变动;该区同类建筑物的重置成本达成元/㎡，房地产市场交易价格为6００0元/㎡；重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为90０0元／㎡;则最合理的拆迁赔偿价格应以元/㎡为基础进行修正.

A:4００0

B:5０00

C:６000

D：９０0０?E:工业用地的监测点评估价格

7、供应政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策.

A：总供应

B：总需求?C:总保障

D：总内需

Ｅ：执行层的组织协调

8、制订进度计划时,_＿法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响限度，看不出哪些工序是关键工作.

A.横道图?B.网络图?Ｃ．进行图

Ｄ．工序图

９、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A.网络图法

B.表格法?C．竣工图法?Ｄ.坐标图法

１０、依照权利的作用，如下民事权利属于形成权的是。?A:物权

Ｂ:知识产权?Ｃ:人身权?Ｄ：撤消权

E：执行层的组织协调

１１、某商场建成于１０月,收益期限从1０月到2040年1０月,预计将来正常运营年潜在毛收入为1２0万元,年平均空置率２０％，年运营费用50万元。现在该类物业无风险酬劳率为5%,风险酬劳率为安全利率的6０％，则该商场在10月的价值最接近于万元.?Ａ：５３6?B：549?C：５57?D:8１6

E：工业用地的监测点评估价格

１2、以下关于资产负债表不对的的是（)。?A．资产负债表反映公司一定曰期全部资产、负债和全部者权益的情况?B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况?C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表

D．编制该公司的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映公司财务情况和清偿能力的指标

１3、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程协议价的_＿。

A．2０％?B．３0%?Ｃ.４０%?Ｄ．50%

14、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。

A:单独深度价格修正率?B:累计深度价格修正率

C:平均深度价格修正率

Ｄ：加权深度价格修正率?E：工业用地的监测点评估价格

15、以下关于地籍图的表述中，不对的的是＿_。

Ａ.地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表达土地产权、地界和分区的平面图?B．都市地籍图比例通常为1：５００?C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图

D.宗地图规定必须按比例真实绘制,比例尺通常为１:５00或小于1:50０

16、业主委员会代表全体业主与物业管理公司订立的是__.?Ａ．物业管理协议?B．物业服务协议?C.前期物业服务协议

D．后期物业服务协议

17、商业物业所处的位置不一样,租金会有较大差异．在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。?