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装修合同全包范本下载

一、全包装修合同的核心要素解析

（一）合同双方基本信息

合同的开篇应明确甲乙双方的身份信息。甲方通常为业主，需包含姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。乙方为装修公司，除上述基本信息外，还应注明其营业执照编号、资质等级（若有）等，以确认其具备合法的经营与施工资格。

（二）工程概况与承包方式

此部分需清晰列明工程地点、房屋户型、建筑面积（以实际测量为准）。核心在于明确“全包”的具体含义和范围，即乙方负责工程所需的设计、全部材料的采购与供应（辅材、主材均包含在内）、施工人员的组织与管理、工程质量的把控、以及后期的清洁与部分保修服务等。应特别注明，除合同明确约定的工作内容外，其他项目如需增加，需另行签订补充协议。

（三）工程期限与延期处理

合同中必须明确约定开工日期与竣工日期。同时，对于可能出现的延期情况，如因甲方原因（如未及时确认图纸、未按时支付款项）或不可抗力因素（如恶劣天气、物业管制）导致工期延误，双方应协商确定延期的处理方式及责任归属。若因乙方原因导致延期，应约定相应的违约金计算方法及上限。

（四）工程价款与支付方式

1.总价款：明确该全包工程的总造价，此价格应包含设计费、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费、税金等所有相关费用，除非另有约定，否则乙方不得随意增项加价。

2.付款阶段与比例：通常分为预付款、进度款（可按水电、泥瓦、木工、油漆等关键节点支付）、竣工结算款。每期付款的金额、支付条件（如完成某项工程并经甲方验收合格）均需详细列明。建议预留一定比例的尾款（如5%-10%）在工程全部竣工、验收合格并双方确认无遗留问题后支付。

（五）“全包”具体内容约定（重中之重）

这是全包合同的灵魂所在，务必详尽、明确，避免模糊不清的描述。

1.设计与图纸：是否包含设计服务，设计方案确认流程，施工图纸的提供与确认，图纸变更的处理方式。

2.材料供应：

*主材：地板、瓷砖、洁具、橱柜、门、灯具、五金件等的品牌、型号、规格、颜色、数量、等级及单价。建议作为合同附件，详细列出《主要材料清单及规格确认表》，并约定如乙方需更换材料，必须书面征得甲方同意，且更换材料的品质、规格不得低于原约定标准。

*辅材：水泥、沙子、腻子、乳胶漆、电线、水管、板材等的品牌、型号、规格及质量标准。

*材料验收：材料进场时，乙方应通知甲方进行验收，甲方有权查验材料的品牌、型号、合格证明等，对不符合约定的材料，甲方有权要求乙方更换或退货。

3.施工项目与标准：详细列出所有施工项目，如拆改工程、水电改造（含点位数量、品牌）、防水工程（含区域、高度、材料、闭水试验要求）、泥瓦工程（墙地砖铺贴、找平）、木工工程（吊顶、柜体制作等，如为定制则注明）、油漆工程（墙面、顶面处理及涂刷）等。施工质量应符合国家或行业相关标准，并可约定参照的具体规范。

（六）工程质量与验收

1.质量标准：明确工程质量应达到国家或地方现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及《住宅装饰装修工程质量验收规范》等标准。

2.分阶段验收：约定水电、防水、中期等关键节点的验收程序和标准，甲方验收合格后方可进入下一工序。

3.竣工验收：工程竣工后，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验证书》；存在问题的，乙方应在约定期限内整改完毕。

（七）双方权利与义务

*甲方权利义务：有权对工程质量、进度进行监督，按时支付工程款，提供必要的施工便利条件，及时确认相关事项等。

*乙方权利义务：按照合同约定施工，保证工程质量和工期，遵守施工规范，安全文明施工，负责施工现场的人员安全及财产保护，接受甲方监督，提供相关材料的合格证明等。

（八）违约责任

这是约束双方行为的关键条款。

*甲方逾期付款的违约责任。

*乙方工程质量不合格、擅自停工、无故延期竣工的违约责任。

*乙方擅自更换材料、偷工减料的违约责任。

*一方违约后，另一方的救济途径（如违约金、赔偿损失等）。

（九）保修条款

根据国家规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。合同中应明确约定具体的保修范围、保修期限及保修责任的承担方式。

（十）合同的变更、解除与争议解决

1.对合同内容的任何变更，均需双方协商一致并签订书面补充协议。

2.约定在何种情况下双方有权解除合同。

3.明确如发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可选择向消费者协会申请调解、向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（十一）其他约定

如施工期间的物业押金