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宅工程全专业质量通病防治施工方案

一、组织措施

1.1防治小组组建

成立住宅工程质量通病防治专项小组，全面统筹防治工作，小组组成及职责如下：

职务

姓名

职责分工

组长

林统本

审批防治方案，调配资源，协调建设、监理单位，对防治工作负总责

副组长

高传利

负责技术方案落地，监督施工过程，组织技术交底与验收

副组长

谢中颖

负责现场管理，协调各施工班组，处理防治过程中的现场问题

组员

李洪

专项负责混凝土工程、楼板裂缝等结构类通病防治

组员

曾水养

专项负责墙体、抹灰等装饰类通病防治

组员

林友霖

专项负责防水工程（屋面、厨卫、地下室外墙）通病防治

组员

李彦

专项负责门窗安装、尺寸偏差等安装类通病防治

组员

陈晶

负责资料整理，记录防治过程，归档验收文件，跟踪整改情况

1.2小组权限与责任范围

权限：发现未按批准的防治方案施工时，有权责令施工队限期整改；逾期未改或整改不到位的，可处以500-2000元/次经济处罚，情节严重者要求返工并暂停施工。

责任：消除因施工工艺、材料选用、操作不当导致的质量通病，确保结构安全、使用功能达标，交付质量符合设计及规范要求。

范围：覆盖本工程承包范围内所有施工环节，包括混凝土结构、墙体砌筑、装饰抹灰、防水工程、门窗安装、楼地面施工等。

二、管理措施

2.1前期技术管控

工程开工前7天，编制专项质量通病防治措施，对管理人员、施工班组进行分层交底（管理人员侧重方案统筹，作业人员侧重操作细节），交底记录全员签字，留存归档。

装饰装修工程严格执行“方案指路，样板先行”：每个分项工程（如外墙抹灰、厨卫防水、内墙涂料）施工前，先做10㎡以上样板间（样板墙），经监理、业主联合验收合格（出具样板验收记录）后，方可大面积施工。

2.2过程管控机制

工序交接与签认：建立“三检制+交接检”制度，班组自检、工序互检、专职检查合格后，填写《工序交接验收单》，由下道工序施工班组、质检员、监理工程师签字确认，方可进入下道工序，未签认禁止施工。

成品保护制度：制定《成品保护专项方案》，明确各阶段成品保护责任（如混凝土浇筑后由混凝土班组保护，抹灰完成后由装饰班组保护），发放至各参建方；成品保护措施包括：混凝土覆膜养护、墙面贴保护膜、门窗包裹防护等，损坏成品由责任班组负责修复。

2.3检查与整改

日常巡查：防治小组成员每日巡查现场，重点检查混凝土振捣、墙体砌筑、防水涂刷等关键工序，发现问题立即下达《整改通知书》，明确整改期限（一般问题24小时内整改，复杂问题48小时内整改）。

周联合检查：每周由组长组织建设、监理、施工三方联合检查，汇总通病防治情况，形成《周质量通病防治报告》，对反复出现的问题（如楼板裂缝、墙面空鼓）召开专题会议，优化防治措施。

三、合同管理措施

本方案经建设、监理单位批准后，在不增加工程造价的前提下，严格按施工规范及防治措施施工；若因防治需求需增加少量造价（如采用抗裂纤维、高品质密封胶），提前与业主协商，办理现场签证，确保措施落实。

将质量通病防治效果纳入班组绩效考核，约定“无重大通病交付”奖励条款（如竣工后无渗漏、裂缝等通病，给予施工班组合同总价1‰奖励），未达防治要求的，按合同约定扣除相应质量保证金。

四、技术措施

4.1混凝土工程质量通病防治

4.1.1常见通病及防治（麻面、蜂窝、露筋、缝隙夹渣等）

通病类型

原因分析

防治措施

蜂窝

一次下料过厚（＞500mm）、振捣不实、模板拼缝漏浆、石子粒径过大（＞25mm）

1.控制坍落度16-18cm，下料高度＞3m时使用串筒/溜槽，分层下料（每层厚度≤500mm）；2.模板拼缝贴双面胶条挤紧，缝隙＞2mm时用腻子封堵；3.选用5-25mm连续级配石子，振捣人员挂牌上岗，插入式振捣器振捣至表面无气泡泛出（振捣时间15-30s）。

露筋

垫块位移/漏放、钢筋紧贴模板、梁底振捣不实

1.墙柱侧面用带凹槽成品垫块（间距≤800mm），板底用塑料垫块（间距≤600mm），双层板筋间设马凳（间距≤1500mm），确保保护层厚度达标；2.振捣时避免振捣棒碰撞钢筋，梁底振捣采用“斜向振捣法”，确保密实。

麻面

拆模过早（混凝土强度＜1.2MPa）、模板未刷隔离剂、表面湿润不足

1.模板涂刷水性隔离剂（涂刷均匀，无漏刷），浇筑前浇水湿润（模板内无积水）；2.混凝土终凝后拆模（常温下≥12小时），拆模时用撬棍轻撬，禁止生拉硬撬，保护棱角。

缝隙夹渣

施工缝杂物未清理、未浇结合层

1.梁板施工缝处用吹风机清理杂物，墙柱留清扫孔（200mm×200mm），浇筑前清理干净；2.施工缝浇筑前，先浇50mm厚同配合比水泥净浆，确保与原混凝土结合紧密。

4.1.2混凝土缺陷修复

表面抹浆修复（适