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写字楼消防设施维护保养合同范本

引言

消防安全是写字楼管理的重中之重，完善的消防设施是保障人身财产安全的第一道防线。为确保写字楼内各类消防设施时刻处于良好运行状态，明确甲乙双方在消防设施维护保养服务中的权利与义务，特制定本合同范本。本范本旨在为相关方提供一份专业、严谨且具有实际操作性的参考文件，具体条款需由双方根据实际情况协商确定。

合同范本

写字楼消防设施维护保养合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（委托方）：[写字楼物业管理公司/业主委员会全称]

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承接方）：[消防设施维护保养单位全称]

法定代表人/授权代表人：

资质等级：[例如：消防技术服务机构资质等级]

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方为[写字楼名称]（以下简称“该写字楼”）的物业管理单位/业主代表，对该写字楼的消防设施负有管理责任。

2.乙方是一家具备合法经营资格及相应消防设施维护保养专业资质的单位，拥有专业的技术人员和设备。

3.为确保该写字楼消防设施的正常运行和有效使用，甲方委托乙方对其消防设施进行维护保养服务，乙方同意接受此委托。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与内容

1.1服务地点：[写字楼具体地址]

1.2服务对象：该写字楼范围内设置的各类消防设施，具体包括但不限于以下系统及设备（双方可根据实际情况增删或细化）：

（1）火灾自动报警系统（含消防控制室设备、火灾探测器、手动报警按钮、模块、线路等）；

（2）自动喷水灭火系统（含报警阀组、喷头、管道、水流指示器、末端试水装置、消防水泵等）；

（3_）消火栓系统（含室内外消火栓、水枪、水带、消防水泵接合器、消防水泵等）；

（4）防排烟系统（含送风机、排烟风机、防火阀、排烟阀、风口、管道等）；

（5）应急照明和疏散指示系统（含应急照明灯、疏散指示标志灯等）；

（6）消防电梯；

（7）气体灭火系统（如设有）；

（8）泡沫灭火系统（如设有）；

（9）防火门、防火卷帘；

（10）消防专用电话系统；

（11）消防应急广播系统；

（12）其他与消防安全相关的设施设备。

1.3服务内容：乙方根据国家及地方现行相关消防技术规范、标准及本合同约定，对上述约定的消防设施进行定期维护保养、故障排除及应急协助。具体维护保养工作包括但不限于：

（1）定期检查：按照约定周期对消防设施进行外观检查、功能测试、性能参数检测；

（2_）清洁保养：对需要清洁的部件进行清洁、除尘、润滑；

（3）调整测试：对系统及设备进行必要的参数调整和联动测试；

（4）故障排除：对检查中发现的故障进行及时修复或提出解决方案（不含重大维修及更换设备材料费用，另有约定除外）；

（5）记录报告：每次维护保养后向甲方提交书面报告，详细记录工作内容、发现问题及处理结果。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[]年/月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2合同期满前[]日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[]年/月，或双方另行协商签订新的服务合同。

第三条服务标准与质量要求

3.1乙方应严格按照《建筑消防设施维护管理》（GB25201）及国家、地方其他相关消防法规、技术标准、规范进行服务，确保维护保养后的消防设施符合国家现行规范要求，功能完好、运行正常。

3.2乙方承诺在维护保养工作完成后，消防设施的各项技术参数达到设计及规范要求，能有效应对突发火情。

3.3乙方应建立完善的服务质量保障体系，确保服务过程安全、规范。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）有权对乙方的维护保养工作进行监督、检查，并对乙方提交的维护保养报告进行审核。

（2）应为乙方提供必要的工作条件和便利，如提供进入相关区域的通道、必要的照明、水源、电源接口等，并配合乙方工作。

（3）应及时向乙方提供所维护消防设施的原始技术资料（如有）。

（4）负责消防设施日常的简单巡查，发现异常情况应及时通知乙方。

（5）按照合同约定及时足额支付服务费用。

（6）对乙方在服务过程中提出的合理化建议应予以认真考虑。

4.2乙方权利与义务：

（1）有权按照合同约定收取服务费用。

（2）应配备足够数量的、具备相应资质和经验的技术人员及必要的工具设备进行服务。

（3）应严格遵守甲方的安全管理规定及操作规程，确保施工安全，防止发生安全事故。如因乙方原因造成人身或财产损失，由乙方承担相应责任。

（4）应按照约定的周期和内容进行维护保养，不得无故拖延或减少服务项目。

（5）每次维护保养工作完成后[]个工作日内，应向甲方