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商业办公物业管理服务协议文本

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为__________。

1.2合同签订日期

本合同于____年__月__日签订。

1.3合同双方

1.3.1甲方（物业管理方）：__________

1.3.2乙方（物业使用方）：__________

1.4合同标的

本合同标的为甲方对乙方拥有的商业办公物业进行物业管理服务。

1.5合同期限

1.5.1合同有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.6合同履行地点

本合同履行地点为：__________

1.7合同语言

本合同以中文为正式语言。

第二章物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

甲方对乙方拥有的商业办公物业进行以下范围的物业管理服务：

2.1.1物业共用部位的维护与管理；

2.1.2物业共用设施设备的运行、维护与管理；

2.1.3物业区域内公共秩序的维护；

2.1.4物业区域内环境卫生的维护；

2.1.5物业区域内绿化环境的维护；

2.1.6物业区域内车辆停放的管理；

2.1.7物业区域内安全防范措施的实施；

2.1.8物业区域内客户服务及咨询；

2.1.9物业区域内突发事件的处理；

2.1.10物业区域内相关法律法规的遵守。

2.2服务内容

2.2.1甲方应按照国家有关物业管理法规和标准，对乙方物业进行日常管理；

2.2.2甲方应保证物业共用部位和共用设施设备的安全、正常使用；

2.2.3甲方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维修；

2.2.4甲方应提供24小时客户服务，及时处理乙方提出的物业管理问题；

2.2.5甲方应定期对物业区域内进行清洁、绿化、安全巡查；

2.2.6甲方应协助相关部门进行物业管理相关工作的实施；

2.2.7甲方应按照合同约定，提供其他必要的服务。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费标准

乙方应按照以下标准支付物业管理费：

3.1.1物业管理费计费面积为__________平方米；

3.1.2物业管理费计算方式为__________；

3.1.3物业管理费标准为__________元/平方米·月。

3.2物业管理费支付方式

3.2.1乙方应于每月的__________日前支付当月物业管理费；

3.2.2乙方可选择以下支付方式之一：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.其他约定的支付方式。

3.3物业管理费调整

3.3.1物业管理费标准如需调整，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方；

3.3.2物业管理费调整后的新标准应经乙方同意后生效。

第四章物业管理责任

4.1甲方责任

4.1.1甲方应按照合同约定，对乙方物业进行全面的物业管理服务；

4.1.2甲方应保证物业共用部位和共用设施设备的安全、正常使用；

4.1.3甲方应按照国家有关物业管理法规和标准，对乙方物业进行日常管理；

4.1.4甲方应按照合同约定，提供其他必要的服务。

4.2乙方责任

4.2.1乙方应遵守国家有关物业管理法规和标准；

4.2.2乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质；

4.2.3乙方应按照合同约定，支付物业管理费；

4.2.4乙方应配合甲方进行物业管理服务。

第五章物业管理合同变更及终止

5.1合同变更

5.1.1合同任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议；

5.1.2合同变更内容不得违反国家有关法律法规和合同约定。

5.2合同终止

5.2.1合同期满，双方无异议的，合同自动终止；

5.2.2任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同；

5.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动终止；

5.2.4双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理遗留问题；

5.3.2甲方应退还乙方已预付的物业管理费；

5.3.3双方应按照国家有关法律法规，处理合同解除后的其他事宜。

第六章物业使用规定

6.1物业用途

6.1.1乙方使用的商业办公物业仅限于商务办公、咨询服务、展示展览等活动。

6.1.2乙方不得将物业用于居住、生产、经营、娱乐或其他与商务办公性质不符的用途。

6.2使用限制

6.2.1乙方在使用物业时，不得进行破坏性装修或改变物业的结构。

6.2.2乙方不得在物业内设置户外广告或招牌，除非得到甲方事先书面同意。

6.2.3乙方不得在物业内进行噪音超标活动，以免影响他人正常工作和生活。

6.3使用责任

6.3.1乙方应合理使用物业，不得损坏任何共用设施设备。

6.3.2乙方在使用过程中，如有损坏