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房屋买卖合同与尾款收据模板

在房屋买卖这一重大的民事行为中，一份严谨规范的合同与清晰无误的付款凭证是保障交易双方权益、避免后续纠纷的关键。本文将提供房屋买卖合同的参考模板及尾款收据的标准样式，并附上重要的注意事项，以期为交易双方提供实用的指引。请注意，以下模板仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、房屋买卖合同模板

房屋买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。

（一）合同主体信息

1.甲方（卖方）承诺：其为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的处分权。该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的以外）。

2.乙方（买方）承诺：其具有完全民事行为能力，具备相应的购房资格和支付能力。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]，建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。

5.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括（但不限于）：[详细列明，如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、热水器X台、固定装修等]，以上附属设施设备随房屋一并转让给乙方，具体以双方交接时的实际状况为准。

（三）房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。此价格已包含上述第二条第5款所列附属设施设备的价值。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付购房定金人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。此定金在后续房款支付中自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[具体条件，例如：房屋过户前X日/甲方将房屋解押完毕后X日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。

*尾款：乙方应于[具体条件，例如：房屋所有权转移登记至乙方名下且双方完成房屋交接当日]向甲方支付购房尾款人民币[阿拉伯数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。

3.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

户名：[甲方姓名/名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

（或：双方约定通过第三方资金监管账户支付，具体按监管协议执行。）

（四）房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体条件，例如：乙方支付全部购房款当日/房屋所有权转移登记至乙方名下之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保持整洁，附属设施设备完好（自然损耗除外），水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用均已结清至交付当日。双方应签署《房屋交接确认书》。

（五）产权过户

1.过户责任：甲乙双方应于[具体条件，例如：乙方支付首付款后X日内]共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的所有权转移登记手续。

2.税费承担：办理房屋过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等]

*（或：双方约定由[一方/双方按比例]承担全部税费。）

3.办理期限：双方应积极配合，确保在符合办理条件后[天数]日内完成过户手续。

（六）双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房屋拥有合法处分权，产权清晰，无权利瑕疵。

*如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及重大事项。

*按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。

*移交房屋相关的权属证明原件及其他相关资料。

2.乙方权利与义务：

*按照合同约定按时足额支付购房款。

*按照合同约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。

*查验房屋状况，如有异议应在合理期限内提出。

（七）违约责任

1.甲方违约：

*若甲方未能按合同约定交付房屋或办理产权