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小区自治管理业主同意书

为提升本小区（以下简称“本小区”，具体名称：__________，位于__________，总建筑面积__________平方米，共__________栋__________户）物业管理水平，维护全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规，经业主大会筹备组组织召开首次业主大会会议讨论，现就本小区实行业主自治管理相关事宜，全体业主（含房屋所有权人及合法使用人，以下统称“业主”）达成如下一致意见：

一、自治管理背景与目标

本小区原物业服务企业（__________物业公司）因__________（具体原因，如合同到期未续约、服务质量未达标等）已于__________年__________月__________日退出本小区物业管理。经__________次业主意见征集（时间：__________年__________月__________日至__________月__________日，参与业主__________户，占总户数__________%），超__________%业主明确表示支持通过业主自治方式实施小区管理。

自治管理目标为：建立“业主主导、民主决策、公开透明、高效服务”的管理模式，实现环境卫生整洁、公共设施完好、安全秩序稳定、公共收益归位、业主满意度提升的社区治理目标，具体包括但不限于：

1.优化物业服务成本，确保每笔支出与服务质量匹配；

2.规范公共收益管理，所有收益（含公共区域广告、场地租赁、停车位收入等）全额用于小区公共事务；

3.建立业主参与机制，保障业主对管理事项的知情权、表决权与监督权；

4.提升社区凝聚力，通过业主自治推动邻里互助与文化共建。

二、自治管理组织架构与职责

本小区自治管理实行“业主大会—业主委员会—专项执行小组”三级管理体系，各层级职责明确如下：

（一）业主大会

业主大会是本小区最高决策机构，行使以下职权：

1.制定和修改业主大会议事规则、管理规约；

2.选举业主委员会成员，决定其任期与罢免；

3.审议批准年度管理计划、财务预算及决算报告；

4.决定公共收益使用方案、物业服务费调整方案；

5.决定涉及小区重大利益的其他事项（如公共设施改造、维修资金使用等）。

业主大会会议分为定期会议与临时会议。定期会议每年__________月召开，由业主委员会组织；临时会议经__________%以上业主提议或发生重大紧急事项时，业主委员会应在__________日内组织召开。业主大会表决采用“双过半”原则（即专有部分占建筑物总面积过半数且业主人数过半数同意），表决方式包括现场投票、书面征求意见或电子投票（需通过__________平台，确保数据可追溯）。

（二）业主委员会

业主委员会是业主大会的执行机构，由__________名委员组成（其中主任1名，副主任__________名），任期__________年（可连选连任），具体职责如下：

1.召集业主大会会议，报告年度工作；

2.代表业主与第三方服务机构（如保洁、安保、维修公司等）签订服务合同，并监督合同履行；

3.管理小区公共收益与业主分摊资金，定期公示收支明细；

4.组织制定小区管理规约、各项管理制度及执行标准；

5.协调处理业主间、业主与非业主使用人间的矛盾纠纷；

6.接受业主质询，每__________个月召开一次业主沟通会，听取意见并反馈处理结果。

业主委员会委员需满足以下条件：

-为本小区业主，具有完全民事行为能力；

-遵守法律法规与管理规约，无欠缴物业服务费、公共收益分摊等行为；

-热心公益，具备一定的组织协调与沟通能力；

-未在本小区物业服务相关企业任职或存在利害关系。

委员任职期间出现下列情形之一的，自动终止资格并公示：

-丧失业主身份（如房屋出售、赠与）；

-连续__________次无故缺席业主委员会会议；

-利用职务之便谋取私利，经业主大会表决罢免；

-被依法追究刑事责任。

（三）专项执行小组

为保障自治管理高效运行，业主委员会下设__________个专项执行小组，成员由业主自愿报名、业主委员会审核后确定（每组__________-__________人，可聘请专业人员参与），具体分工如下：

1.环境维护组：负责制定环境卫生标准（如垃圾清运每日__________次、公共区域清扫__________次/日），监督保洁公司服务质量（考核指标：垃圾滞留时间≤__________分钟、公共区域污渍清除≤__________小时），组织垃圾分类