- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
篇一:购房协议的重要内容
一、购房协议的重要内容涉及以下几方面:
甲方土地使用依据及商品房状况,涉及位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
房价,涉及税费、面积差异的解决、价格与费用调整的特殊约定等;
付款约定,涉及优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
交付约定,涉及期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
质量标准,涉及装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的解决等;
产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约补偿责任;
11.其他相关事项及附件,涉及房屋平面图、装饰、设备标准等。注意
在签定上述各项条款时,购房者特别需要关注以下几项基本问题:
1、购房协议的各项内容要尽也许全面、具体,各项规定之间要避免互相冲突,特别是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清楚、准确;签订协议的买卖双方身份、责任要明确,如协议中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文献的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订协议,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的重要负责人。
2、协议上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房协议之后,这一内容的表述一定要具体、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施,要说明安装到什么限度。4、其它如付款方式、产权保证等都应具体、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是购房者。在购房协议中,一般承担违约责任的违约事项涉及:签订认购书后,购房者不买房或规定换房,开发商不卖房或规定换房;购房者不按期付款;开发商不按期交房;面积变动超过约定幅度;房屋装修标准、质量不合规定,保修不到位;产权过户手续不全或不能按期办理。
看完房子以后,就要签协议了,现在一般的做法是在签署正式协议之前要先签一个认购书,然后再签正式协议。
二、常见购房陷阱
陷阱一:在认购书里没有注明因何种因素退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种因素得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行协议,所以没收定金。对策:律师建议买家最佳与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这自身是没有法律依据的。
陷阱二:协议主体认定不明
购房者由于缺少法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者协议上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有也许产生问题。
此外,也有也许该项目是a公司开发的,事实上却是由b公司投资,作为买家还是应与a公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。
对策:在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最佳查明代表发展商签字的人是否是法人代表,假如不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意协议上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三:不要容易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会积极向客户出示一份补充协议,重要目的在于表白由于某些特定因素导致不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下导致违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘掉保护自己的利益。
对策:看清楚补充协议的条款,最佳的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四:“最短时间”与“最佳”
协议是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“假如发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最佳的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最佳的?不知道。协议里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者主线打不赢官司。
对策:购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺贯彻在协议里。
陷阱五:约定提前交纳部分费用
开发商是做商人的,而房地产开
您可能关注的文档
最近下载
- 太阳能光伏板安装合同协议.docx VIP
- 智融SW6306V_数据手册.pdf VIP
- 全国第三届职业技能大赛(全媒体运营项目)选拔赛理论考试题库资料(含答案).pdf VIP
- 2018年高职教育专业教学资源库建设方案-深圳职业技术学院评审.docx VIP
- 职业技术学院专业教学资源库建设与管理实施办法(试行).docx VIP
- 教育部中小学德育工作指南.pptx VIP
- 2025年成人高考时事政治试卷及答案.docx VIP
- 《工程渣土资源化利用技术规程》DB32T 5172-2025(江苏省标).pdf VIP
- 建筑结构抗震设计第三章振型分解反应谱法.ppt VIP
- 《走近周杰伦》课件.ppt VIP
文档评论(0)