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XX小区绿化改造方案

编制单位：XX小区物业服务中心（联合XX园林设计工作室）

改造范围：XX小区（建成于2010年，共18栋楼，占地约6.5万平方米）

编制日期：XXXX年X月XX日

一、项目概况

（一）项目背景

XX小区作为建成15年的老旧小区，现有绿化已无法满足居民需求，通过前期120户业主问卷调研（回收率85%），发现核心问题集中在三点：

植被老化严重：35%的乔木（如老梧桐、杨树）出现枯枝、病虫害，夏季落叶堵塞排水口；楼间绿地地被植物（马尼拉草）斑秃率达40%，杂草丛生，部分区域被业主私自圈占种蔬菜；

功能空间缺失：全小区仅1处简易儿童滑梯（位于10号楼前），无防护设施；老人活动区仅2张石凳，无遮阳；年轻人缺乏散步、休憩的集中绿地，日常活动多在停车场周边；

管护机制失效：物业仅每月浇1次水，修剪、病虫害防治基本空白；业主对绿化“只使用、不维护”，宠物粪便、垃圾乱扔现象频发，去年因绿地纠纷投诉达18起。

为响应“老旧小区改造”政策，提升居民居住品质，特启动本次绿化改造，打造“全龄友好、生态宜居”的小区绿境。

（二）改造目标

生态修复：乔木成活率提升至95%，绿化覆盖率从原30%提升至42%，楼间绿地斑秃问题100%解决，构建“乔灌草”立体植被体系；

功能补位：新增儿童活动区2处、老人休闲区3处、邻里交流广场1处，满足0-70岁+人群活动需求；

居民参与：建立“业主认养+物业管护”机制，业主绿化参与率达60%以上，投诉量下降80%；

成本可控：改造总投资控制在380万元内，后期年度养护成本降低30%，避免重复投入。

（三）改造范围

覆盖小区四大核心区域，总面积约2.2万平方米：

楼间绿地：18栋楼周边绿地（每栋楼前约80-120㎡，合计1.5万平方米）；

集中活动区：原中心停车场改造绿地（3000㎡，保留部分停车位）、10号楼前儿童区扩建（800㎡）；

道路沿线：小区主路（长800米，宽4米）两侧绿化带、3条次要步道绿化；

立体绿化：小区东、西围墙（长各200米）、1-5栋楼一层阳台外侧、地下车库出入口顶部。

二、现状分析与改造原则

（一）核心问题梳理（按区域分类）

区域类型

具体问题

业主反馈（问卷摘录）

楼间绿地

1-6栋楼前光照不足（仅3-4小时/天），现有月季、太阳花全部枯萎；12-18栋楼前绿地被圈占（约12处），种菜现象严重

“我家楼下全是杂草，孩子不敢跑，只能在马路边玩”

儿童活动区

滑梯生锈，地面为水泥地，无防护垫；周边无遮荫，夏季无法使用

“滑梯太旧了，担心孩子摔下来，希望有软地面”

老人活动区

石凳无靠背，久坐不舒服；无健身设施，距离垃圾桶太近（约5米），异味大

“想在楼下晒晒太阳，凳子硬还臭，只能去小区外”

公共绿地

主路两侧绿化带被车辆碾压（靠近停车场区域），灌溉水管破损，浇水时流到路面

“走路经常被浇水管绊倒，绿化带里全是车轮印”

（二）改造基本原则

全龄友好，分龄设计：儿童区用无刺植物、软质地面；老人区设靠背座椅、扶手、遮阳乔木；年轻人区域保留开阔草坪，方便散步、野餐；

适地适树，低成本养护：光照不足区域种耐阴植物（玉簪、八角金盘）；光照充足区域种耐旱品种（紫薇、麦冬）；避免用需频繁修剪的造型植物（如冬青球）；

居民主导，共建共享：改造前召开3次业主大会，确定植物品种、设施位置；改造后鼓励业主认养树木、参与除草，给予物业费减免奖励；

空间整合，避免浪费：利用闲置地块（如废弃垃圾站、断头路）改造绿地，不占用现有停车位（采用“植草砖停车位”兼顾绿化与停车）。

三、分区改造详细方案

（一）楼间绿地改造（重点解决“斑秃+私占”问题）

光照不足区域（1-6栋楼前）：

移除枯萎的太阳花、月季，补种耐阴植物：乔木选广玉兰（分枝点2.5米，不遮挡低层采光），每栋楼前种2株；灌木种八角金盘、洒金变叶木（耐阴且叶片美观）；地被种玉簪、麦冬（常绿，无需频繁修剪）；

用低矮冬青绿篱（高度60cm）划分“公共绿地”与“业主门前区域”，避免私占；绿篱间设置“业主责任牌”，标注“此区域由X单元业主共同维护”，物业每月检查1次。

光照充足区域（7-18栋楼前）：

清理私占菜地，保留长势良好的老槐树（6株），补植紫薇（花期长，夏季开花）、木槿（耐修剪）作为灌木；地被种酢浆草、矮牵牛（花期5-10月，颜色鲜艳）；

在每栋楼前设置1处“微型休憩角”：铺3㎡透水砖，放1组靠背石凳（可坐3-4人），周边种薄荷、紫苏（驱蚊，减少蚊虫干扰）。

（二）集中活动区改造（打造“全龄共享空间”）

中心邻