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2025租赁合同的解除与终止的区别

合同编号：

出租人（以下简称“甲方”）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

承租人（以下简称“乙方”）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

签订日期：

正文：

鉴于甲方与乙方于年月日签订的租赁合同（以下简称“本合同”），双方就租赁合同的解除与终止之区别及相关事宜达成如下条款，以资共同遵守。

第一条定义

1.1本合同项下，“租赁合同”指甲方将租赁物交付乙方使用，乙方支付租金的合同关系。

1.2“解除”指在租赁期限届满前，经双方协商一致或依据法律规定提前终止合同的权利。

1.3“终止”指租赁合同依照约定或法律规定，在租赁期限届满或特定情形下自然或强制结束的状态。

第二条合同解除

2.1合同解除的情形：

（1）双方协商一致解除；

（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现；

（3）法律规定可以解除的其他情形。

2.2解除程序：

（1）要求解除合同的一方应向另一方发出书面通知，说明解除理由及依据。

（2）对方收到通知后，应在日内书面回复是否同意解除。如双方达成一致，合同自通知送达之日起解除。

（3）如对方未在期限内作出回应，提出解除的一方可向人民法院提起诉讼。

第三条合同终止

3.1合同终止的情形：

（1）租赁期限届满；

（2）双方协商一致终止；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律规定应当终止的其他情形。

3.2终止程序：

（1）租赁期限届满前，双方可协商一致终止合同，需签订书面协议。

（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商处理后续事宜。

第四条解除与终止的区别

4.1法律效力：

（1）解除适用于租赁期限未届满时提前终止合同，导致合同权利义务提前消灭。

（2）终止通常发生在租赁期限届满或其他法定事由发生时，合同自然结束。

4.2法律后果：

（1）解除后，双方应恢复原状，返还租赁物，结算租金及相关费用。

（2）终止后，合同权利义务自然消灭，双方无需再履行合同义务。

第五条解除程序

5.1任何一方不得擅自解除合同，必须符合法律规定或双方约定的情形。

5.2因违约解除的，违约方应承担相应的法律责任及经济赔偿。

第六条终止程序

6.1租赁期限届满后，双方应办理租赁物交接手续，结清所有费用。

6.2如需续租，双方应另行签订租赁合同。

第七条法律效力

7.1合同解除后的法律效力：双方应按照约定或法律规定处理后续事宜，如有争议，可通过协商或诉讼解决。

7.2合同终止后的法律效力：双方不再享有合同约定的权利，亦不承担相应义务，但因终止产生的一切费用和责任仍需结算。

第八条违约责任

8.1任何一方违反合同约定导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的损失。

8.2在合同终止后，如一方未履行结算义务，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条通知程序

10.1本合同项下所有通知、书面文件等均应采用书面形式，以快递、电子邮件或亲自送达方式送达至本合同载明的地址。

10.2任何一方变更地址的，应提前日以书面形式通知另一方。

第十一条费用处理

11.1合同解除或终止后，双方应结清所有租金、押金及其他费用。

11.2若押金不足以抵扣应付费用的，乙方应补足差额；若押金有剩余，甲方应于结清后日内退还乙方。

第十二条诉讼时效

12.1因本合同引起的任何争议，双方应在争议发生之日起年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条解释权

13.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。如需解释或修改，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条其他条款

14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签署）：

签署人：

日期：年月日

乙方（签署）：

签署人：