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消费与投资
房地产评估风险防范分析
杨秋伍
江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
摘要：房地产评估是由专业机构按照特定的评估目的，依据评估规范原则和评估程序，采取科学的评
估方法，对评估对象进行综合分析和测算评判。在房地产行业发展过程中，房地产评估起到了至关重要的
作用，关系到房地产能否健康持续发展。而房地产评估风险是房地产评估面临的主要问题，做好风险防范
势在必行。本文分析了房地产评估存在的主要风险和特点，重点研究了风险防范措施，希望能够对相关工
作提供一定帮助。
关键词：房地产；评估；风险防范
中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：2095-2570(2023)36-097-03
引言策可以刺激购房需求，提高房（三）虚假资料造成的风险
近年来，我国房地产行业发价；限购政策会抑制需求，导致房地产评估过程中，主要根
展迅速，投资增长持续提高。然房价下降。此外，政策会影响房据评估对象所提供的产权资料开
而随着房地产销量的持续上升和企的融资环境，融资收紧会使房展工作，其中所涉及的产权状况
房价地价的持续上涨，加之受金企资金链紧张，减少供给，导致等信息均来自于评估对象权属证
融危机和人口年龄结构变化等方房价上涨；宽松的融资环境则会书，包括土地使用权证、房屋所
面的影响，房地产行业又受到了增加房企供给，导致房价下跌。有权证、不动产登记证等。在此
一定的打击，导致行业竞争不断受到政策变动方向的影响，房地过程中，若委托方提供虚假的资
加剧。在此背景下，房地产评估产评估风险容易出现。料信息，存在不实问题，势必会
行业兴起，发展速度相当之（二）评估操作引发的风险影响评估结果，进而造成评估风
快。但由于房地产评估容易受针对房地产评估工作，《房险。比如，在评估过程中，被
到各种因素的影响，在评估过地产估价规范》（GB/T50291-征收人为了能够获取更高的补
程中产生风险问题。所以，注2015）提出了明确的规定，不同偿，在提供资料时，伪造或改
意房地产评估风险防范，对于房地产类型需要采取不同评估手动产权信息，通过增加面积、
房地产评估乃至整个房地产行段，评估流程也存在差异性。在改变用途等手段，制造虚假信
业都相当重要。规定的约束限制下，虽然能够尽息，而评估机构以此为基础进
一、房地产评估存在的主要可能避免人为因素引发的评估风行评估工作，就会使得房地产
风险险问题，但却无法达到完全杜绝评估不符合市场实际，进而造成
[1]
（一）政策变动带来的风险效果。比如，房地产种类不同风险问题。
由于房地产行业的政策性相时，评估过程需要灵活变通，不二、房地产评估风险特点
对较强，若房价涨幅明显，收入可始终沿用传统方法，但实际操通过对房地产评估风险类
无法
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