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初级房地产真题及答案2025

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的核心是（）

A.土地B.建筑物C.房地产交易D.房地产价格

2.以下属于房地产一级市场的是（）

A.二手房交易B.土地出让C.房屋租赁D.房地产抵押

3.房地产的不可移动性是指（）

A.位置固定B.物理性质稳定C.不可交易D.不可改变用途

4.房地产开发的首要环节是（）

A.项目策划B.土地获取C.规划设计D.工程建设

5.房地产评估中，市场比较法的关键是（）

A.选择可比实例B.修正交易情况C.调整交易日期D.确定评估值

6.以下哪种房地产权利属于用益物权（）

A.抵押权B.租赁权C.地役权D.所有权

7.房地产经纪活动的主要目的是（）

A.促成房地产交易B.提供房地产咨询C.进行房地产评估D.管理房地产项目

8.房地产市场供给的特点不包括（）

A.缺乏弹性B.具有异质性C.短期性D.滞后性

9.房地产预售条件中，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上

A.15%B.20%C.25%D.30%

10.房地产税收中，属于流转税的是（）

A.房产税B.土地增值税C.契税D.增值税

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性包括（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大E.用途多样性

2.房地产市场的构成要素有（）

A.市场主体B.市场客体C.交易价格D.市场交易规则E.市场交易机制

3.房地产开发项目的前期工作包括（）

A.项目可行性研究B.项目立项C.规划设计D.施工准备E.土地开发

4.房地产评估的基本方法有（）

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.路线价法

5.房地产的权益包括（）

A.所有权B.使用权C.抵押权D.租赁权E.典权

6.房地产经纪业务包括（）

A.二手房买卖经纪B.房屋租赁经纪C.新建商品房销售代理D.房地产投资咨询E.房地产价格评估

7.影响房地产市场需求的因素有（）

A.消费者收入水平B.房地产价格水平C.消费者偏好D.政策因素E.人口因素

8.房地产开发项目的融资方式有（）

A.银行贷款B.股权融资C.债券融资D.预售款融资E.信托融资

9.房地产交易的形式有（）

A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.赠与

10.房地产税收的作用有（）

A.保障财政收入B.调节收入分配C.促进房地产资源合理配置D.抑制房地产投机E.稳定房地产市场价格

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产就是指土地和建筑物。（）

2.房地产二级市场是土地使用者之间的交易市场。（）

3.房地产的价值主要取决于其地理位置。（）

4.房地产开发项目可以边建设边办理相关手续。（）

5.房地产评估中，成本法适用于所有类型的房地产。（）

6.房屋租赁合同必须采用书面形式。（）

7.房地产市场需求是指消费者愿意购买的房地产数量。（）

8.房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。（）

9.房地产抵押后，抵押人不得转让抵押房地产。（）

10.房产税的征税对象是所有房产。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场的功能。

-答案：房地产市场具有传递信息功能，能反映供求关系；资源配置功能，引导房地产资源合理流动；调节功能，调节房地产供需矛盾；经济增长功能，带动相关产业发展，促进经济增长。

2.房地产开发项目管理的主要内容有哪些？

-答案：包括成本管理，控制开发成本；质量管理，确保工程质量；进度管理，保证项目按时完成；安全管理，保障施工安全；风险管理，识别和应对各种风险。

3.房地产经纪机构的设立条件有哪些？

-答案：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有规定数量的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律法规规定的其他条件。

4.简述土地增值税的计