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物业服务合同书之物业维修管理协议

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

合同编号：__________________

1.2甲乙双方信息

甲方（物业所有人/使用人）：__________________

乙方（物业服务企业）：__________________

1.3合同订立

1.3.1本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商一致签订。

1.3.2甲方委托乙方对其所有物业进行维修管理服务。

1.4合同生效

1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第二章物业维修管理范围

2.1维修服务内容

2.1.1乙方负责甲方物业的日常维修、保养、维护等工作。

2.1.2维修服务内容包括但不限于：

2.1.2.1建筑结构及设施的维护与修复；

2.1.2.2水电管道的检查、维修与更换；

2.1.2.3电梯、消防设施的检查与维护；

2.1.2.4环境卫生的清理与维护；

2.1.2.5绿化带的养护与管理。

2.2服务区域

2.2.1乙方服务的物业区域为甲方所拥有的全部物业。

2.2.2乙方应按照甲方指定的服务区域和时间提供服务。

第三章维修管理职责

3.1乙方职责

3.1.1乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，对甲方物业进行维修管理。

3.1.2乙方应定期对物业进行检查，发觉安全隐患及时整改。

3.1.3乙方应建立完善的维修档案，对维修情况进行记录。

3.2甲方职责

3.2.1甲方应提供乙方维修管理所需的必要资料和条件。

3.2.2甲方应配合乙方进行物业维修管理工作，提供必要的支持和协助。

3.2.3甲方应按时支付乙方维修管理费用。

第四章维修服务标准与流程

4.1维修服务标准

4.1.1乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，提供合格的维修服务。

4.1.2乙方应保证维修后的物业设施恢复正常功能，符合使用要求。

4.2维修流程

4.2.1甲方发觉物业需要维修时，应及时通知乙方。

4.2.2乙方接到通知后，应在规定的时间内对物业进行检查，确认维修项目。

4.2.3乙方应制定维修方案，并与甲方协商确定维修时间和费用。

4.2.4乙方按照维修方案进行维修，保证维修质量。

4.2.5维修完成后，乙方应向甲方提供维修报告，并验收合格。

第五章维修费用及支付

5.1维修费用

5.1.1维修费用包括材料费、人工费、管理费等。

5.1.2乙方应按照合同约定和实际维修情况，向甲方提出维修费用清单。

5.2支付方式

5.2.1甲方应在维修完成后，按照乙方提供的费用清单，及时支付维修费用。

5.2.2甲方支付维修费用的方式为银行转账或现金支付。

5.2.3乙方应在收到甲方支付的维修费用后，向甲方开具正式发票。

5.3费用争议

5.3.1如甲方对维修费用有异议，应在收到费用清单后五个工作日内向乙方提出。

5.3.2乙方应在收到甲方异议后七个工作日内予以答复，并协商解决费用争议。

5.3.3如协商不成，任何一方均可向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

第六章物业设备维护与管理

6.1设备维护计划

6.1.1乙方应根据物业的实际情况，制定年度设备维护计划，并报甲方审批。

6.1.2设备维护计划应包括设备检查、保养、维修的具体时间、内容和方法。

6.2设备日常管理

6.2.1乙方应建立设备档案，详细记录设备的型号、规格、安装日期、维护记录等信息。

6.2.2乙方应定期对设备进行巡检，保证设备运行正常，发觉异常情况及时处理。

6.3设备维修与更换

6.3.1设备维修应遵循先检查后维修的原则，保证维修质量。

6.3.2对于无法维修或维修成本过高的设备，乙方应提出更换建议，并经甲方同意后进行更换。

6.4设备更新改造

6.4.1乙方应积极采用新技术、新材料、新工艺，提高设备的使用效率和安全性。

6.4.2对于需要更新改造的设备，乙方应提出改造方案，经甲方同意后实施。

第七章物业安全管理

7.1安全管理制度

7.1.1乙方应根据国家有关安全法律法规，制定物业安全管理制度。

7.1.2安全管理制度应包括消防安全、防盗安全、公共安全等方面的内容。

7.2安全检查与巡查

7.2.1乙方应定期对物业进行安全检查，及时发觉并消除安全隐患。

7.2.2乙方应设立专门的巡查队伍，对物业进行日常巡查，保证安全措施落实到位。

7.3应急预案

7.3.1乙方应制定完善的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。

7.3.2乙方应定期组织应急演练，提高员工的应急处置能力。

7.4安全教育与培训

7.4.1乙方应定期对员工进行安全教育培训，提