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建筑工程质量验收检查标准

一、总则：验收标准的核心定位与基本原则

建筑工程质量验收检查，应以国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定为根本依据。其核心目标在于通过科学、规范的检查与评定，确认工程是否达到设计要求和使用功能，确保结构安全可靠，满足环境保护和公众利益需求。

基本原则的确立是确保验收工作公正、客观、准确的前提：

*强化验收、过程控制、预防为主：验收并非孤立的最终环节，而是建立在施工全过程质量控制基础之上。应通过对施工过程的严格把关，及时发现并纠正问题，防患于未然。

*验评分离、强化验收、完善手段、过程控制：将过去的“验评一体”转变为“验评分离”，突出验收的核心地位，完善检测手段，强调对施工全过程的质量控制。

*质量第一、用户至上：始终将工程质量放在首位，确保工程产品满足用户对安全、使用功能及耐久性的基本期望。

*实事求是、客观公正：验收工作必须基于事实，依据标准，不受任何主观因素干扰，确保评定结果的准确性和公正性。

二、基本规定：验收的前提与通用要求

工程质量验收的顺利进行，依赖于一系列基本条件的满足和通用要求的遵循。

验收的前提条件应包括：施工单位已完成合同约定的工程内容，并经自检合格；工程技术资料齐全、真实、完整，符合归档要求；涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测，并有合格证明文件；施工中出现的质量问题已处理完毕并验收合格；观感质量符合要求等。

通用要求则贯穿于各层级验收之中，例如：参加验收的各方人员应具备相应的资格；验收应在施工单位自检合格的基础上进行；隐蔽工程在隐蔽前必须经监理工程师（或建设单位项目负责人）检查验收并签字确认；涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；检验批的划分应科学合理，具有代表性等。

三、工程质量验收的划分与标准

建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批四个层次进行。这种划分方式有利于实现质量的分级控制和精细化管理。

（一）检验批的验收

检验批是工程验收的最小单元，通常按楼层、施工段、变形缝等进行划分。其验收是确保分项工程乃至整个工程质量的基础。

检验批验收的核心内容包括主控项目和一般项目。主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，必须全部符合规范要求，不允许有不符合项。一般项目则是除主控项目以外的检验项目，虽允许有一定偏差，但应在规范规定的范围内，且偏差值应符合一定的比例要求。

检验批验收应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。验收前，施工单位应完成检验批的自检，并填写检验批质量验收记录。

（二）分项工程的验收

分项工程是由若干个检验批组成的，其验收是在检验批验收合格的基础上进行的。分项工程验收的重点在于检查检验批的验收记录是否完整、准确，以及各检验批的质量是否均符合要求。

分项工程验收应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行。

（三）分部工程的验收

分部工程包含若干个分项工程，其验收更为综合和全面。对于涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的分部工程，除了检查分项工程的验收情况外，还应进行抽样检测，以验证其性能是否达到设计和规范要求。例如，混凝土结构的实体强度、钢筋保护层厚度，屋面、卫生间的防水性能等。

分部工程验收应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人，设计单位项目负责人等进行。勘察单位可根据工程特点决定是否参加相关分部工程验收。

（四）单位工程的验收

单位工程是具有独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物，是工程验收的最高层级。单位工程验收除了包含分部工程的质量外，还包括工程的观感质量验收和使用功能的核查。

观感质量验收是通过目测、触摸等方式，对工程的外观、色泽、平整度、协调性等进行的综合评价。使用功能核查则是对工程的各项使用功能，如给排水、电气、暖通空调等系统的运行情况进行的检验。

单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。

四、验收程序与组织

规范的验收程序和合理的组织方式，是保证验收工作有序高效进行的关键。

验收程序通常包括：施工单位自检评定-监理单位（或建设单位）组织验收-形成验收意见-验收合格则进入下一环节，不合格则整改后重新验收。

在验收组织方面，不同层级的验收由不同级别和职责的人员组织。检验批和分项工程由专业监理工程师组织；分部工程由总监理工程师组织；单位工程竣工验收则由建设单位项目负责人组织，且应有完整的验收程序和记录。

五、不合格的处理

在验收过程中发现不合格项是常见的情