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房地产开发预售合同标准范本

前言

本合同范本旨在规范房地产开发企业与购房者之间的预售行为，明确双方权利与义务，保障交易公平与安全。鉴于房地产交易的复杂性与专业性，双方在签署本合同前应仔细阅读、充分理解所有条款，并可根据项目具体情况及自身需求，在法律允许范围内进行协商与调整。本范本未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。请特别注意，本范本仅供参考，不构成法律意见，重大交易决策建议咨询专业法律人士。

第一章合同当事人

出卖人（甲方）：

名称：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[企业注册地址]

联系地址：[实际办公地址]

联系电话：[有效联系电话]

统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]

资质证书编号：[房地产开发企业资质证书编号]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[买受人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买受人身份证号码或单位代码]

联系地址：[买受人联系地址]

联系电话：[买受人有效联系电话]

（若为共同购买，应列明所有买受人信息及共有方式）

第二章项目建设依据与商品房销售依据

1.项目建设依据：

甲方通过[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的国有土地使用权，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。该地块《国有土地使用证》编号为[国有土地使用证编号]。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号：[建设工程规划许可证编号]，建筑工程施工许可证号：[建筑工程施工许可证编号]。

2.商品房销售依据：

乙方购买的商品房为预售商品房。该商品房预售许可证号为：[商品房预售许可证编号]。

第三章商品房基本情况

1.房屋基本信息：

乙方所购商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第二章约定项目中的：

幢号：[具体幢号]单元号：[具体单元号]楼层：[具体楼层]房号：[具体房号]。

该商品房的用途为：[住宅/商业/办公/其他]，结构为[钢筋混凝土/砖混/其他]。

2.房屋面积：

该商品房的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

（面积以房产测绘机构最终实测面积为准，若暂测面积与实测面积有差异，按本合同约定方式处理。）

3.房屋位置与平面图：

该商品房的具体位置及户型平面示意图见本合同附件二。

第四章计价方式与价款

1.计价方式：

双方同意按下列第[]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[人民币大写金额]元整），总金额人民币[]元（大写：[人民币大写总金额]元整）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[人民币大写金额]元整），总金额人民币[]元（大写：[人民币大写总金额]元整）。

（3）[其他双方约定的计价方式]

2.价款支付：

总价款：人民币[]元（大写：[人民币大写总金额]元整）。此价格已包含[装修/未包含装修，具体见补充约定]。

第五章付款方式及期限

1.付款方式：

乙方同意采取下列第[]种方式支付购房款：

（1）一次性付款

（2）分期付款

（3）按揭贷款付款

（4）其他[具体约定方式]

2.付款期限：

（根据所选付款方式详细列明每期付款金额、支付时间及支付方式。例如：按揭贷款付款应明确首付款金额及支付时间，贷款申请办理期限，以及后续月供等。）

*第一期：自本合同签订之日起[]日内，支付总价款的[]%，即人民币[]元。

*第二期：[具体条件成就时，如工程进度达到XX][]日内，支付总价款的[]%，即人民币[]元。

*[依此类推或约定按揭相关条款]

第六章商品房交付

1.交付期限：

甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房经综合验收合格。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

（5）[双方另行约定的其他交付条件]

2.交付标准：

（1）该商品房交付时应当符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并已完成设计文件和合同约定的各项内容。

（2）交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）若为精装修交付，双方应另行签订详细的《装修标准确认书》作为本合同附件，明确装修材料、品牌、规格、施工标准等。

3.交付程序：

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出