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物业租赁及运营管理协议内容概要

第一章总则

1.1合同签订

1.1.1本协议编号：_______

1.1.2本协议签订日期：_______

1.1.3本协议签订地点：_______

1.1.4本协议由以下双方签订：

甲方：________________________

乙方：________________________

1.2定义和解释

1.2.1“物业”指甲方拥有并出租的位于_______的房地产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。

1.2.2“租赁期限”指乙方租赁物业的时间段，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

1.2.3“租金”指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用，包括但不限于物业使用费、物业维护费等。

1.2.4“物业运营管理费”指乙方支付给甲方的用于物业日常运营和管理的费用。

1.2.5“本协议”指本物业租赁及运营管理协议及其所有附件和补充协议。

1.3协议目的

1.3.1本协议的目的是明确甲乙双方在物业租赁及运营管理中的权利和义务，保证物业的正常使用和运营。

1.3.2通过本协议，甲方保证物业的完好和可用性，乙方保证按照协议约定使用和支付相关费用。

第二章物业租赁

2.1租赁标的

2.1.1本协议租赁的物业具体范围为：_______。

2.1.2物业的现状及权属情况详见附件_______。

2.2租赁期限

2.2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2.2.2租赁期满后，如乙方继续租赁，需提前_______天向甲方提出书面续租申请。

2.3租金及支付方式

2.3.1租金总额为人民币_______元。

2.3.2租金支付方式为：每月_______日支付上一个月的租金。

2.3.3乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。

第三章物业运营管理

3.1运营管理职责

3.1.1甲方负责物业的日常运营管理，包括但不限于：

a)物业的维修保养；

b)物业的安全保障；

c)物业的清洁卫生；

d)物业的环境维护；

e)物业的客户服务。

3.1.2乙方负责在甲方规定的范围内，自行管理和使用物业。

3.2物业费用

3.2.1乙方应按照本协议约定支付物业运营管理费。

3.2.2物业运营管理费包括但不限于以下费用：

a)物业维护费；

b)物业管理费；

c)物业公共设施设备使用费。

3.3物业维护

3.3.1甲方应保证物业在租赁期限内的完好和可用性。

3.3.2乙方在使用物业过程中，如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四章甲方权利和义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金和物业运营管理费。

4.1.2甲方有权对乙方使用物业的行为进行监督和检查。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应保证物业的完好和可用性。

4.2.2甲方应按照本协议约定提供物业运营管理服务。

第五章乙方权利和义务

5.1乙方权利

5.1.1乙方有权按照本协议约定使用物业。

5.1.2乙方有权获得甲方提供的物业运营管理服务。

5.2乙方义务

5.2.1乙方应按照本协议约定支付租金和物业运营管理费。

5.2.2乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。

5.2.3乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。

第六章物业使用及维护

6.1物业使用

6.1.1乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变物业的结构、用途和外观。

6.1.2乙方在使用物业过程中，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。

6.1.3乙方应合理使用物业，不得对物业造成损害，否则应承担修复或赔偿责任。

6.2物业维护

6.2.1乙方应保持物业的清洁卫生，定期进行清洁维护。

6.2.2乙方应负责对物业进行日常维修保养，包括但不限于更换灯泡、维修门窗等。

6.2.3乙方在使用过程中发觉的物业损坏，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行修复。

6.3物业使用限制

6.3.1乙方不得在物业内进行任何影响他人正常生活的活动。

6.3.2乙方不得在物业内饲养宠物，如需饲养，需经甲方同意并遵守相关规定。

6.3.3乙方不得在物业内从事经营活动，如需从事经营活动，需经甲方同意并办理相关手续。

第七章物业保险

7.1甲方责任

7.1.1甲方应负责对物业进行投保，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

7.1.2甲方应将保险单副本交乙方一份。

7.2乙方责任

7.2.1乙方在使用物业期间，应自行