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酒店买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》等有关规定，就乙方向甲方出售酒店事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物概述

1、甲方自愿将位于__________________的酒店（以下简称“标的物”）出售给乙方。标的物建筑面积约为____平方米，包含但不限于客房____间、餐饮区域____平方米、会议场所____平方米、附属设施如停车场____个车位、泳池____个等。

2、标的物权属状况：甲方保证标的物已取得合法的《不动产权证书》（证号：__________________），权属清晰，不存在任何抵押、查封、冻结或第三方权利主张等限制。甲方已向乙方全面披露标的物的权属证明文件，并保证所提供信息的真实性。

3、标的物现状：标的物现状为____（如：正在营业、已停业、部分装修等），甲方承诺除现有设施设备外，不包含其他任何未明确列明的附属物或权利义务转移。

二、成交价格及支付方式

1、标的物成交总价款为人民币____元整（大写：__________________元整）。该价格已包含但不限于土地出让金、建筑成本、税费等所有与标的物相关的费用。

2、支付方式：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：__________________元整），用于担保合同履行。剩余款项人民币____元整（大写：__________________元整），乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定账户。

3、甲方指定收款账户信息：开户行：__________________，账户名称：__________________，账号：__________________。

三、过户手续办理

1、双方同意自本合同签订之日起____日内，委托甲方或共同委托房地产登记机构办理标的物的过户登记手续。过户费用由____方承担（如：甲方承担____%，乙方承担____%）。

2、如因政府政策调整、不可抗力或双方协商一致等原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应积极配合完成过户。若因乙方原因导致过户超过____日未能完成，乙方应按日向甲方支付万分之____的违约金。

3、甲方应在过户完成后____日内，将标的物的全部钥匙、门禁卡、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、相关经营许可证、财务账簿、客户资料等全部文件和物品移交给乙方。若因甲方原因未能按时移交，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之____的违约金。

四、酒店经营权及债权债务处理

1、酒店经营权：甲方保证其已获得所有必要的政府批准或许可，有权将酒店经营权一并转让给乙方。自过户完成后，乙方即成为酒店的唯一合法经营者，享有完整的经营权利和承担相应的经营义务。

2、债权债务：截至本合同签订之日，标的物所涉及的债权债务明细清单见附件一。甲方承诺对附件一内容不存在任何遗漏，并保证所列债权债务的真实性和准确性。若过户后出现未披露的债权债务，由甲方承担全部责任，乙方有权要求甲方退还相应款项并赔偿损失。

3、员工安置：标的物现有员工____名，甲方应在本合同签订之日起____日内与员工达成安置协议或依法解除劳动关系，并承担所有相关补偿费用。乙方同意继承甲方与员工之间的劳动关系，并按法律规定履行义务。

五、违约责任

1、若甲方未能按本合同约定履行交付义务或保证标的物权属清晰，应向乙方退还全部已支付款项并支付合同总价款____%的违约金。违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

2、若乙方未能按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款____%的违约金。

3、本合同生效后，任何一方不得单方面变更或解除合同，若确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

2、不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、债权债务明细清单、员工安置方案、酒店经营资料清单等。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房地产登记