2025年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析(5套版).docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析(5套版)

2025年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，预告登记生效后，买方在办理抵押登记前若需解除合同，应如何处理？

【选项】A.买方需承担违约责任

B.买方无需承担违约责任

C.需经抵押权人同意

D.需经预告登记权利人同意

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第221条，预告登记生效后，经预告登记权利人同意可解除合同。买方若在办理抵押登记前解除合同，需经预告登记权利人（通常为买方）同意，否则构成违约。选项D正确，A错误因无明确违约责任；B错误因需承担相应后果；C错误因抵押权人无权决定。

【题干2】房地产抵押合同自何时生效？

【选项】A.合同签订时

B.抵押登记完成时

C.房屋过户完成时

D.债务履行期届满时

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第403条明确规定，抵押合同自抵押登记时生效。登记是抵押合同生效的必要条件，未登记不生效。选项B正确；A错误因未完成登记；C错误因过户与抵押无关；D错误因生效与债务履行无关。

【题干3】住宅租赁合同最长期限不得超过几年？

【选项】A.5年

B.10年

C.20年

D.无固定期限

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第725条明确，住宅租赁合同最长不得超过20年。超过部分无效，但未超过部分有效。选项C正确；A错误因期限过短；B错误因未达法定上限；D错误因最长有期限限制。

【题干4】土地承包经营权转让时，集体成员的优先购买权如何行使？

【选项】A.优先购买权人需书面声明

B.优先购买权人需在15日内提出

C.优先购买权人无需通知他人

D.优先购买权人可放弃权利

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第366条及《农村土地承包法》第17条均规定，集体成员应在收到通知后15日内行使优先购买权，逾期视为放弃。选项B正确；A错误因无书面要求；C错误因需通知；D错误因不可放弃。

【题干5】房地产权属证书灭失时，权利人应如何处理？

【选项】A.向不动产登记机构申请补办

B.向法院申请确权

C.向乡镇政府申请

D.向原发证机关申请

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第22条规定，权属证书灭失的，权利人应向不动产登记机构申请补办。选项A正确；B错误因确权与补办性质不同；C错误因乡镇政府无权处理；D错误因原发证机关可能已变更。

【题干6】预告登记与抵押登记的生效条件有何不同？

【选项】A.预告登记需登记机构确认

B.抵押登记需债务履行

C.预告登记无需登记机构确认

D.抵押登记需权利人同意

【参考答案】A

【详细解析】预告登记需登记机构记载于不动产登记簿（《民法典》第221条），抵押登记需办理抵押登记（《民法典》第403条）。选项A正确；B错误因抵押登记不依赖债务履行；C错误因预告登记需登记；D错误因抵押登记无需权利人同意。

【题干7】房地产租赁合同中，押金不得超过租金的几倍？

【选项】A.1倍

B.2倍

C.3倍

D.5倍

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第724条及《商品房屋租赁管理办法》，押金不得超过2个月租金。选项B正确；A错误因未达上限；C错误因超过限制；D错误因违法。

【题干8】房屋买卖合同中，买方要求卖方承担过户税费，是否合法？

【选项】A.合法，因合同约定

B.合法，因交易习惯

C.非法，税费由买卖双方分担

D.非法，税费由卖方承担

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第621条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，过户税费原则上由买卖双方约定分担。若未约定，视为双方分担。选项C正确；A错误因合同无强制规定；B错误因交易习惯非唯一依据；D错误因卖方无强制义务。

【题干9】房地产抵押权的实现顺序如何确定？

【选项】A.按抵押登记时间先后

B.按债务履行期限先后

C.按抵押合同签订时间先后

D.按抵押权人申请顺序

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第407条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，同一财产多个抵押权的实现顺序按登记时间先后确定。选项A正确；B错误因与债务期限无关；C错误因合同签订时间不决定；D错误因申请顺序不优先。

【题干10】农村宅基地使用权转让时，需满足哪些条件？

【选项】A.仅限集体成员内部转让

B.需经村