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技术探讨

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合思考分析

薛小艳/陕西省榆林市神木市不动产登记服务中心陕西榆林719399

摘要：房产和地级测绘数据是不动产登记的重要组成部分和依据。为了提高海量化数据处理效率和精准度，开始尝试将房产与地籍测绘数据整

合在一起。本文将通过对房产测绘和地籍测绘的基本情况进行介绍，分析两者的数据特征，并探讨不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合方式

方法。旨在实现两项资源的有效整合，确保不动产登记工作的质量。

关键词：房产测绘；地籍测绘；房屋产权；数据整合；不动产登记

引言

为有效提高政府办事效率，积极推动一站式服务模式，确保不动产登记工作能够达到理想状态，不动产登记部门开始尝试将

房产与地籍测绘数据整合在一起[1-2]。希望通过不断完善和丰富不动产数据库的方式，妥善解决不动产登记中存在的各项问题，

以更高质量地完成登记任务，为广大民众提供更加优质的服务。

1房产测绘与地籍测绘基本情况介绍

1.1房产测绘

房产测绘主要用于房屋产权鉴定，是管理房屋产权权属的有效手段[3-8]。在实施房产测绘过程中，需要完成绘制分层平面图

和分户平面图等任务，并设置好数据图和表格。根据房产测量规范标准要求，按照测绘数据内容，完成房屋公共分摊面积和建筑

面积等内容的计算，以确定房屋的具体信息，包括权利人、获取时间等。这能够提高信息的可靠性和真实度。

1.2地籍测绘

地籍测绘是通过测量地块图斑权属界线所有界址点坐标的方式，进行详细调查并核实数据。地籍测绘工作包括确定地块附着

物位置、面积等具体情况，并使用仪器设备进行精准测绘，绘制图形并形成电子版资料。在进行地籍测量时，还会进行地籍图和

控制点等内容的测绘。其中，地籍权属调查是该测绘工作的核心内容。在进行调查时，需要进行地基勘测、现场指界等内容的勘察，

并需要查询已有的用地资料，完成签字盖章和数据库入库等一系列操作。

2房产数据和地籍数据特征分析

地籍数据和房产数据在采集和格式方面存在差异，这增加了数据管理、分类等方面的难度，并可能导致不同方面的问题[9-11]。

在不动产登记过程中，使用房屋分户图和宗地图来表达相应的内容。在房屋分户平面图中，需要直观地呈现房屋的总层数、套内

面积和位置等详细信息。在宗地图中，需要传达房屋的权属和宗地面积等重要信息。在进行宗地地籍信息整合时，需要登记土地

的使用情况和用途等关键信息，并对空间建筑物和地理参考标准数据进行详细整理。以宗地为中心，可以构建一个数据库系统，

用于采集和处理信息数据。通过整合建筑物数据，可以确保城镇地基和整合数据前的房产幢位置空间坐标保持一致。在整理和优

化数据的过程中，需要确保数据的唯一性，并做好建设用地使用权和地籍区域等空间数据的叠加。将宗地编码纳入属性表，并确

保宗地码的正确赋值。在完成数据整理后，根据坐标将房屋放置在宗地图上的具体位置，完成从平面到空间的转换。按照数据系

统中的信息，可以进行不动产登记和土地管理等操作，实现智慧化管理。

3数据整合重要性以及目前存在的困境

3.1数据整合重要意义

实施房产和地籍数据的整合，能够切实提升数据的利用率。通过整合数据信息，可以实现数据资源的深层次挖掘，提高整体

数据的利用价值。这能够打破传统登记模式的局限性，确保各项数据信息得到充分的应用。通过有效的数据整合和优化处理，可

以保证实现数据共享的目标，并不断提升数据的利用率。此外，数据整合还有助于提高不动产登记工作的连续性。根据宗地和房

屋的具体数据信息，可以开展不动产单元登记操作，实现与历史数据的连接和整理，确保不动产登记工作的连续性和准确性。这

为智能化管理提供了可靠的支持，能够极大提高工作效率，减少民众的等待时间。

3.2数据整合存在的问题

目前，数据整合仍存在两方面的问题：缺乏具体测绘要求、工作效率相对有限[12-13]。

（1）缺乏具体测绘要求

虽然我国已经制定了一系列测绘相关的法律法规，这些法律法规成为了测绘管理和测绘工作的基本依据和原则。但在细节处

理方面，尤其是房产和地籍测绘方面，仍然存在法律法规无法全面覆盖的情况。由于测绘方式的多样性，可能会导致测绘数据与

实际数据存在偏差的问题。在进行数据整合时，由于该问题的影响，可能会出现各种状况，不利于展开不动产登记工作。

（2）工作效率相对有限

不动产登记采用分开登记的模式，各职能部门的工作统一性相对较弱，导致房产和地籍测绘数据整合的工作效率过低