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写字楼物业服务合同合同文本

写字楼物业服务合同

前言

本合同由以下双方本着平等互利、协商一致的原则，依据国家相关法律法规，就写字楼物业服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同主体

甲方（委托方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

乙方（物业服务方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

资质等级：

第二条物业基本情况

1.物业名称：

2.物业类型：写字楼

3.坐落位置：

4.建筑面积：总建筑面积约为平方米，其中写字楼部分建筑面积约为平方米（最终以房产证或测绘报告为准）。

5.物业范围：包括但不限于该写字楼的房屋主体结构、公共区域（大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间等）、公共设施设备（供配电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统、安防系统、通讯系统、网络系统、停车场管理系统等）、公共绿化（如有）、公共环境卫生区域及附属配套设施。

第三条服务内容与质量标准

（一）公共秩序维护与安全管理

1.制定并执行大厦安全管理规定，建立健全安全防范制度。

2.实行24小时值班及巡逻制度，维护大厦公共区域的人身及财产安全。

3.负责大厦出入口管理，对来访人员进行登记核实，对大厦内可疑人员进行询问和盘查。

4.确保消防通道畅通，定期检查消防设施设备的完好性，组织消防知识宣传和应急演练。

5.协助处理大厦内发生的突发事件，并及时上报甲方及相关部门。

6.负责监控系统的日常运行和维护，确保监控画面清晰、存储完整。

（二）环境卫生与绿化养护（如有）

1.负责大厦公共区域（包括大堂、走廊、电梯轿厢、楼梯间、公共卫生间等）的日常清扫、保洁、垃圾收集与清运。

2.定期对公共区域进行消毒、灭虫除害工作。

3.保持垃圾收集点的清洁，防止异味扩散。

4.如涉及绿化区域，负责绿植的日常养护、浇水、施肥、修剪及病虫害防治。

（三）公共设施设备运行、维修与养护

1.供配电系统：负责高低压配电柜、变压器、应急发电机（如有）等设备的日常运行监控、巡检、维护保养，确保电力供应稳定、安全。

2.给排水系统：负责供水泵、排污泵、水箱、管网等设备设施的日常运行、巡检、维护保养，确保给排水畅通。

3.空调系统：负责中央空调主机、冷却塔、风管、风机盘管等设备的日常运行、巡检、维护保养，根据季节和甲方要求调节温度，保证空气质量。

4.电梯系统：负责电梯的日常运行管理，委托有资质的单位进行定期维保，确保电梯安全、正常运行。

5.消防系统：负责火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等消防设施设备的日常巡检、测试和维护保养，确保其符合消防安全要求，协助甲方进行消防年检。

6.安防系统：负责门禁系统、监控系统、报警系统等安防设备的日常运行、巡检和维护保养。

7.其他公共设施：负责公共照明、公共卫生间设施、通讯网络管线（公共部分）等的日常维护和小修。

（四）物业档案资料管理

1.建立健全物业工程技术档案、设备管理档案、业主/租户档案等。

2.对物业的重要资料进行妥善保管，并根据情况及时更新。

3.为甲方查阅相关档案提供便利。

（五）其他服务

1.协助甲方办理与物业相关的各类证件年检手续（费用由甲方承担，乙方提供必要协助）。

2.负责大厦公共区域的节能降耗管理，提出合理化建议。

3.配合甲方组织的大厦整体活动。

4.接受甲方委托的其他临时性服务（具体服务内容、范围及费用另行协商确定）。

（六）服务质量标准

乙方提供的各项服务应符合国家及地方相关行业标准，并达到本合同附件《写字楼物业服务质量标准》（如有）的要求。该附件为本合同不可分割的组成部分。

第四条服务期限

1.本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。

2.合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的服务合同或本合同的补充协议。

3.在同等条件下，乙方在本合同期满后享有优先续约权。

第五条服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：甲方应按写字楼部分建筑面积元/平方米/月向乙方支付物业服务费用。

2.物业服务费用构成：包括但不限于人工成本、清洁物料费、公共水电费（或根据实际情况约定分摊方式）、设施设备维护保养费、工具器具费、管理费、税金及乙方合理利润等。具体构成明细，乙方应在本合同签订后日内向甲方提供，并作为本合同的参考附件。

3.支付方式：物业服务费用按月（或季度）支付。乙方应于每月（或每季度第一个月的前个工作日）向甲方发出付款通知书，甲方应在收到通知书后个工作日内将相应款项支付至乙方指定银行账户。

4.账户信息：乙方开户银行：；账