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物业服务委托管理协议细节

合同编号：_______

甲方（委托方）：________________________

乙方（受托方）：________________________

第一章合同订立与生效

1.1合同订立

1.1.1甲方同意将物业管理服务委托给乙方进行管理。

1.1.2双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。

1.1.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

1.2协议内容

1.2.1本协议内容包括物业管理服务的范围、费用、期限、双方的权利义务等。

1.2.2双方应严格遵守本协议的约定，保证物业管理服务的顺利进行。

第二章物业管理范围

2.1物业管理服务内容

2.1.1乙方应负责物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、安保等工作。

2.1.2乙方应负责对物业管理区域内公共设施的维护、保养和维修。

2.1.3乙方应负责对物业管理区域内车辆停放的管理。

2.1.4乙方应负责处理物业管理区域内突发事件的应急处理。

2.2服务标准

2.2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本协议的约定，提供物业管理服务。

2.2.2乙方应保证物业管理服务的质量和效率，满足甲方及业主的需求。

第三章物业管理费用

3.1费用构成

3.1.1物业管理费用包括日常服务费、专项维修基金、公共能耗费等。

3.1.2日常服务费包括物业管理人员的工资、福利、社会保险等。

3.1.3专项维修基金用于物业管理区域内公共设施的维修、更新、改造等。

3.2费用支付

3.2.1甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。

3.2.2乙方应在收到物业管理费用后，及时出具收款凭证。

第四章双方权利义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。

4.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。

4.1.3甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方改正或赔偿损失。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应按时足额支付物业管理费用。

4.2.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的协助。

4.2.3甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序。

4.3乙方权利

4.3.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理费用。

4.3.2乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方改正或赔偿损失。

4.4乙方义务

4.4.1乙方应按照本协议约定提供物业管理服务。

4.4.2乙方应遵守国家及地方相关法律法规，保证物业管理服务的合法性。

4.4.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务的开展情况。

第五章合同期限与终止

5.1合同期限

5.1.1本协议有效期为______年，自双方签字盖章之日起计算。

5.1.2本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

5.2合同终止

5.2.1如一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议。

5.2.2如出现不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方可协商终止本协议。

5.2.3本协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。

第六章物业使用与管理规范

6.1物业使用规定

6.1.1甲方及业主应遵守物业管理区域内各项规章制度，不得擅自改变房屋结构、用途。

6.1.2业主应合理使用公共设施，不得损坏或占用。

6.1.3业主应保持住宅及公共区域的整洁，不得随意堆放杂物。

6.2管理措施

6.2.1乙方有权对违反规定的行为进行制止和纠正。

6.2.2乙方应制定详细的物业管理措施，包括安全防范、消防管理等。

6.2.3乙方应定期对物业管理区域内进行安全检查，保证业主的生命财产安全。

6.3信息公示

6.3.1乙方应在物业管理区域内设立公告栏，用于公示重要信息。

6.3.2乙方应定期更新公示内容，包括物业管理通知、业主委员会公告等。

第七章业主大会与业主委员会

7.1业主大会

7.1.1业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构。

7.1.2业主大会负责制定和修改物业管理规约，选举产生业主委员会。

7.1.3业主大会的决定对全体业主具有约束力。

7.2业主委员会

7.2.1业主委员会负责执行业主大会的决议，管理物业管理基金。

7.2.2业主委员会应定期召开会议，讨论物业管理事务。

7.2.3业主委员会成员应履行职责，不得滥用职权。

第八章物业维修与更新

8.1维修责任

8.1.1乙方负责物业管理区域内公共设施的日常维修和保养。

8.1.2业主应负责其个人房屋及其配套设施的维修和保养。

8.1.3乙方应及时处理业主反映的维修问题。

8.2更新改造

8.2.1乙方应根据物业管理区域内设施设备的使用年限和状况，制定更新改造计划。

8.2.2更新改造计划应经业主大会或业主委员会