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中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题

一、单项选择题(每小题1分）

第1题

下面关于房地产征收的限制条件表述不对的的是()。

房地产征收只能以公共利益为目标

房地产征收应严格按照法律规定的程序

房地产征收应予以公正的赔偿

房地产征收应征得被征收人批准

对的答案：Ｄ,

第2题

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和()。

土地使用权转让

土地使用权出租

国有土地租赁

土地使用权抵押

对的答案：Ｃ,

第3题（)可以依法征收房地产的主体是(）。

个人

公司

农民集体

国家

对的答案:D，

第4题

对于通常房地产投资项目，其偿债备付率至少应不小于()。

TOＣ\o＂1-5＂＼h\zＬ３

Ｌ5

1．２

2．0

对的答案：A,

第5题

在房地产开发项目建设投资的工程费用中,建筑安装工程费用包含直接费、间接费、（)和税金。

方法费

预备费

暂时设施费用

利润对的答案:D，

第6题

住房公积金贷款在本质上是一个(）。

信用贷款

信托贷款

基金贷款

委托贷款

对的答案：D,

第7题

计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时,对增值额超过扣除项目金额50％但不超过1%的部分,合用税率是()。

30％

40％

50%

60%

对的答案：B,

有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(）。

４0%

5０％

６０%

７0%

对的答案：D,

第9题

大都市区的人向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为(）现象。

城乡化

郊区化

逆都市化

后都市化

对的答案:C,

第１0题

下述物业服务协议的特征错误的是(）。

物业服务协议属于记名协议

物业服务协议既是双务协议又是有偿协议

物业服务协议属于劳务协议

物业协议通常属于集体协议

对的答案:Ａ,

第1１题

在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量通常不少于()家。

TＯC\o＂1-5＂\h\z2

３

4

5

对的答案:B,

第1２题

在房地产名义总价不变的情况下，经过调整付款方式达成降低房地产实际价格的方法是(）。

各次付款比例不变,各次付款时间往前移

各次付款时间不变,提高前期付款比例

各次付款时间往后移，提高后期付款比例

各次付款时间往前移，提高前期付款比例

对的答案：C,

房地产市场需求调研包含房地产消费者、房地产消费动机和房地产（)调研。

消费行为

消费环境

消费群体

消费能力

对的答案:A，

第14题

（２9年）某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120，单位建筑面积的重最价格为６元/,年折旧额为１４40元,用直线法计算该建筑物的成新率是()。

81.%

84.%

８4.17%

84.8０%

对的答案：B,第15题

按照投资基础的不一样,以下选项中不属于钞票流量表的是(）。

投资各方钞票流量表

8．项目投资钞票流量表

。项目资本金钞票流量表

Ｄ.资产负债表

对的答案:D,

第１6题

在一个时期内,某地区的都市化率有所提高，则阐明在此时期内(）。

该地区的总人有所增加

该地区的城乡数量有所增加

该地区的工业产值比例有所提高

该地区的农业人所占比例有所下降

对的答案:D，

第17题

第一轮市场细分的目标是()。

拟定目标群体

拟定特殊规定

＾为目标市场决议提供更精细、更可靠的资料

D.寻找投资机会对的答案:Ｄ,

第１8题

（）都市中心商务强度指标是指(）。

中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积

中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积

中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积

中心商务区建筑面积总和/总建筑面积

对的答案:B，

第19题

（)甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有ZRM乙-甲)＞,

△IRR（丙－乙）,AＩRR（丙-甲)〉,则各方案从优到劣的排列顺序是（)。

甲、乙、丙

乙、丙、甲

丙、乙、甲

乙、甲、丙

对的答案：Ｂ,

申请房地产开发贷款的房地产开发公司应该具备一定比例的自有资金,通常规定达成申请贷款项目投资总额的(）以上。

５０%

２０%

40%

30%

对的答案:D,

第21题

方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分运用为止的一组方案称为(）。

钞票流量相关方案

独立方案

互补方案

混合方案

对的答案：Ｂ,

第２2题

关于业主的概念,不对的的是（）。

业主是指房屋全部人

在我国,实施房地一致”原则

业主是物业管理市场的需求主体,是物业服务公司服务的对象

业主定义为房屋全部权人,但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利

对的答案：Ｄ,

第23题

某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为１2万元，单位产品的销售价格为18元，单位产品的材料费用为7元，单