房地产评估报告模板范例.docxVIP

房地产评估报告模板范例

一、报告标题

房地产估价报告

（项目名称：[例如：XX市XX区XX路XX号XX物业]市场价值评估）

报告编号：[例如：XXXX估字(YYYY)第ZZZZ号]

二、致委托方函

[委托方全称]：

受贵方委托，我司（或我所）遵照《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》及其他相关法律法规和技术标准，本着独立、客观、公正、科学的原则，对贵方委托评估的位于[详细地址]的房地产（以下简称“委估房地产”）在评估基准日[YYYY年MM月DD日]的市场价值进行了评估。

本次评估目的是为[明确评估目的，例如：委托方了解委估房地产市场价值提供参考依据/为委托方进行房地产交易提供价值参考/为金融机构发放抵押贷款提供价值参考等]。

评估人员在对委估房地产进行实地查勘、收集相关市场信息和资料，并进行必要分析、测算的基础上，经过认真估算，确定委估房地产在评估基准日的市场价值为：

人民币[具体大写金额]元（￥[具体小写金额]元）

本评估报告的有效期自评估基准日起一年内有效（若法律法规另有规定的，从其规定）。

请贵方在使用本报告时注意报告中的“评估假设与限制条件”及“特别事项说明”。

特此函告。

[评估机构全称]（盖章）

[评估机构法定代表人或授权代表人签字]

[YYYY年MM月DD日]

三、注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在执行本房地产估价业务中，遵循了相关法律法规和房地产估价规范，恪守了独立、客观、公正的原则；

2.我们对本报告所依据的评估对象的权属资料、财务资料及其他相关资料进行了审慎核查，我们相信这些资料来源是可靠和准确的，并对其真实性、合法性和完整性承担相应的核查责任；

3.我们已对委估房地产进行了实地查勘，并对查勘的客观性、真实性负责，但评估报告中的描述、分析和判断是我们基于专业知识和经验得出的；

4.本报告的评估结果是在遵循评估原则、依据评估程序、选用适当的评估方法和参数的基础上得出的，仅为本次评估目的服务，不构成对评估对象的任何承诺或保证；

5.我们与本评估报告中的评估对象及相关各方没有任何利害关系，也没有接受任何可能影响评估结果公正性的馈赠或其他利益；

6.我们已对评估报告的内容进行了仔细复核，确保报告内容完整、准确、清晰；

7.本报告仅供委托方为本次评估目的使用，未经本评估机构及注册房地产估价师同意，不得被任何第三方引用或用于其他任何目的。

注册房地产估价师（签字）：[姓名]注册号：[注册号]

注册房地产估价师（签字）：[姓名]注册号：[注册号]

[YYYY年MM月DD日]

四、评估报告摘要

（摘要应简明扼要地概括评估报告的核心内容，通常包括以下方面）

*评估项目名称：[例如：XX市XX区XX路XX号XX物业市场价值评估]

*委托方：[委托方全称]

*评估对象：[简述评估对象的位置、用途、建筑面积等核心要素]

*评估目的：[与致委托方函中的评估目的一致]

*价值类型：[例如：市场价值]

*评估基准日：[YYYY年MM月DD日]

*评估方法：[例如：市场比较法、收益法、成本法（根据实际采用的方法填写）]

*评估结果：委估房地产在评估基准日的市场价值为人民币[具体大写金额]元（￥[具体小写金额]元）

*报告出具日期：[YYYY年MM月DD日]

*报告有效期：自评估基准日起一年

五、评估报告正文

（一）引言

1.评估背景与目的：详细阐述本次评估的背景情况，以及委托方委托本次评估的具体目的和期望。

2.评估对象与范围：明确评估对象的具体指向，包括房地产的物理状况、权益状况等；明确评估范围是否包含房地产的附带设施、装修、土地使用权等。

3.评估时点：说明确定评估基准日的理由和依据。

4.价值类型及其定义：明确本次评估采用的价值类型（如市场价值），并对该价值类型进行定义和解释。

5.评估依据：

*法律法规依据（如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《资产评估法》等）

*技术标准依据（如《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等）

*权属依据（如房地产权证、土地使用权证、购房合同等）

*取价依据（如市场交易案例资料、租金资料、建造成本资料、利率资料等）

*其他依据

（二）评估对象及其概况

1.房地产区位状况描述与分析：

*位置：详细地址、所处区域（如中心城区、近郊区、远郊区）、在区域中的具体方位。

*交通条件：周边主要道路、公共交通线路及站点分布、交通便捷程度。

*周边环境：自然环境（如有无河流、公园）、人文环境（如居民素质、社区氛围）、景观条件。

*配套设施：基础设施（如供水、排水、供电、供气、通讯、供暖