绘制商圈、物业勘察、楼盘调查.pptxVIP

商圈楼盘调查物业勘察

课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘察

商圈:指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，并以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈是我们进行经营活动的范围.商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分(主商圈\副商圈)

何谓绘制商圈？1将商圈中的所有设施如：2房屋、道路、公共设施等绘制于白纸上，类似于绘制地图。

怎样绘制商圈？房屋：住宅写字楼规划楼盘（空地）在建楼盘拆迁老民房

怎样绘制商圈？公共设施：01商场、超市、菜场02酒店、大型餐厅03医院、学校04电影院、体育场、展览馆、图书馆05邮局、银行、机关单位06公园07

怎样绘制商圈？交通设施：道路（街道、巷弄、铁路、国道等）标明单行线、时间/公交站、汽车站、火车站、码头、停车场河流、桥梁（立交桥、天桥等）

怎样绘制商圈？01厌恶设施：02加油站03殡仪馆、火葬厂04垃圾处理站、工厂（各类污染）05寺庙、道观、教堂06机场

怎样绘制商圈？01地标物：02名胜古迹03塑像04标志性建筑物

绘制商圈之技巧1做好准备(地图纸笔交通工具)2顺藤摸瓜3分块包围4蚕食5框架填埋

课程内容P2P1绘制商圈楼盘调查P3物业勘察

楼盘调查的内容：01020304050607080910项目的位置及区位简易图开发商、承建商及电话住宅及商铺的楼层住宅的主套型、面积市场价格、手续、付款方式建筑的配套设施、周边配套工程进度、交付日期规模、绿化面积项目优劣分析周边前景分析

楼盘调查的途径2访问物业管理人员、房开3访问附近/精做某楼盘的中介1现场查看6打报纸、网络查询5问老师4访问熟悉此盘的其他营销人员

楼盘调查的工具楼书纸、笔名片手电筒小礼品

遇到阻挠怎么办？大胆直入（不穿工作服、不带公文包）01说找某公司02和保安套近乎03让其他可出入的人员带领进入04贿赂……05

课程内容绘制商圈楼盘调查物业勘察

勘察前期准备2先了解楼盘信息、市场情况3专业形象：制服、名片、文件夹1预约5与房东沟通、建立信任关系4勘察工具包

物业勘察工具包卷尺物业勘察表笔手电筒鞋套照相机、摄像机

物业勘察内容

勘察后……给出评估意见01给出修缮、美化的建议02争取委托/独家委托经纪人文件夹《卖方服务保证书》03

绘制商圈楼盘调查物业勘察

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