房地产广告法律规范.docxVIP

房地产广告法律规范

引言：当”理想家”遇上法律红线

走在城市街头，“地铁上盖，5分钟直达核心商圈”“名校旁，孩子赢在起跑线”“实景园林，推窗即见花海”的房地产广告总能抓住路人目光。这些广告不仅是房企的营销工具，更承载着购房者对美好生活的想象——一套房可能是普通人半生积蓄的投入，广告中的每一个承诺都可能成为未来生活的注脚。但现实中，“地铁5分钟”变成”公交半小时”、“名校旁”实为”学区待定”、“实景园林”交付时只剩荒草的案例屡见不鲜。这背后，正是房地产广告法律规范需要解决的核心命题：如何让广告回归真实，让承诺落地有声？

一、房地产广告法律规范的底层逻辑与立法框架

（一）为什么要专门规范房地产广告