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20xx精选简单房屋租赁合同

一、合同基本信息

合同双方的基本信息是必不可少的。出租方（甲方）需提供姓名、身份证号码、联系方式及房屋所有权证明；承租方（乙方）同样需要提供姓名、身份证号码和联系方式。这些信息确保了合同主体的真实性和可追溯性，为日后可能出现的纠纷提供了基础保障。

租赁房屋的具体描述应当清晰明确。包括房屋的详细地址、建筑面积、房屋结构、附属设施设备等情况。这些描述不仅有助于确认租赁物的具体内容，也能在交还房屋时作为验收标准，避免因房屋状况不明确而产生的争议。

第三，租赁期限的约定是合同的重要组成部分。合同应明确记载租赁开始日期和终止日期，以及是否允许续租及续租条件。租赁期限的长短直接关系到双方的权利义务持续时间，也是确定租金调整、房屋使用等事项的时间依据。

租金及其支付方式是合同的核心内容之一。租金金额、支付周期（如月付、季付或年付）、支付方式（如银行转账、现金支付等）以及支付时间都应在合同中明确规定。还需说明租金是否包含物业管理费、水电费等其他费用，以及这些费用的承担方式。

一份简单而完整的房屋租赁合同，通过这些基本信息的明确约定，为租赁双方提供了清晰的行为指引和权益保障，是租赁关系顺利开展的基础。

二、房屋使用与维护责任

在租赁期间，房屋的使用与维护是双方需要共同关注的重要环节。承租方应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。比如，如果约定为居住用途，就不能私自改为商业经营场所；如果合同中明确禁止饲养宠物，就应当遵守这一约定。这些限制不仅保护了房屋本身，也维护了周边环境的和谐。

日常维护责任的划分也是合同中不可或缺的部分。通常情况下，小修小补由承租方负责，如更换灯泡、修理水龙头等；而房屋主体结构、主要设施设备的大修则由出租方承担。合同中可以列举一些具体例子，使责任划分更加清晰。例如，空调、热水器等大型家电的自然损耗维修责任归属，墙面因正常使用产生的磨损与人为损坏的区别处理等。

关于装修和改造，合同应当明确规定是否允许以及允许的范围。如果允许承租方进行装修，需要约定装修方案需经出租方同意，装修费用的承担方式，以及租赁期满后装修物的处理方式。有些合同会约定来装去留，即承租方退租时不得拆除装修；也有些约定承租方可以恢复原状。这些细节的明确，可以避免日后产生不必要的纠纷。

房屋的交接与验收同样需要详细记录。在入住时，双方应当共同检查房屋状况，包括家具、电器的数量和完好程度，并制作详细的交接清单。这份清单将成为退租时验收的重要依据。建议拍照或录像留存证据，特别是对已有损坏或瑕疵的地方，更应当记录在案，以免退租时产生争议。

关于房屋的转租和分租问题，合同中应当有明确约定。如果允许转租，需要规定转租的条件和程序；如果禁止转租，则应当明确违约责任。这些规定既保护了出租方对房屋的控制权，也避免了承租方因擅自转租而陷入法律风险。

通过这些细致的约定，房屋使用与维护责任得到明确划分，既保障了出租方的财产安全，也为承租方提供了清晰的使用指引，使租赁关系更加和谐稳定。

三、违约责任与合同解除

在租赁关系中，违约责任与合同解除条款是保障双方权益的重要屏障。生活中难免会遇到各种意外情况，提前明确违约情形及处理方式，能够帮助双方在问题发生时冷静应对，避免情绪化决策带来的更大损失。

当承租方未能按时支付租金时，合同应当约定宽限期和滞纳金标准。比如，可以约定超过约定支付日3天内为宽限期，不收取滞纳金；超过3天后每天按租金的千分之五收取滞纳金；超过15天未支付，出租方有权单方面解除合同。这样的阶梯式约定既给予承租方一定的缓冲时间，也保障了出租方的合法权益。

对于提前退租的情况，合同需要明确违约金的计算方式。常见的做法是要求承租方提前30天书面通知，并支付相当于一个月租金的违约金。如果是因为工作调动、出国等特殊原因需要提前解约，双方可以协商降低违约金金额，体现合同的灵活性和人情味。

出租方违约的情形同样需要规范。比如，出租方未经承租方同意擅自进入房屋、未按约定维修房屋设施导致承租方无法正常使用、或者提前收回房屋等。在这些情况下，承租方有权要求出租方继续履行合同、赔偿损失，甚至解除合同并要求退还剩余租金和押金。

合同解除后的善后处理也不容忽视。解除合同后，承租方应当在约定时间内搬离房屋，结清所有费用，并将房屋恢复原状（除非合同另有约定）。出租方应当在承租方履行完上述义务后，及时退还押金和剩余租金。这些细节的明确，能够避免解约不解结的尴尬局面。

特别值得注意的是，合同中应当约定不可抗力条款。比如遇到地震、火灾、洪水等自然灾害，或者政府征收、征用等政策变化，导致合同无法继续履行时，双方可以免责解除合同。这种约定体现了对客观情况的尊重，也避免了在特殊情况下双方陷入无休止的纠纷。

通过这些违约责任与合同解除条款的细致约定，既为双方提供了行为准