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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构处理客户资金时，若发现第三方账户与合同约定不一致，应首先采取的必要措施是？

【选项】A.直接要求客户转款至指定账户B.向客户说明情况并协商变更合同C.向当地住建部门提交风险预警D.立即终止交易并冻结账户

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，房地产经纪机构应妥善保管客户资金并定期核对账户信息。发现账户异常时，须在24小时内向住建部门提交书面风险报告，同时配合调查。选项A违反资金监管原则，选项B未履行法定报告义务，选项D超出机构权限，正确选项为C。

【题干2】委托合同中未明确约定佣金支付时间，双方协商未果时，应如何确定支付期限？

【选项】A.按行业惯例30日内支付B.买卖双方各承担50%按揭前支付C.由中介机构单方决定D.买卖双方协商一致后重新约定

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第九百四十三条明确约定，委托合同中未明确佣金支付时间，应适用交易习惯或双方补充协议。若无法达成补充协议，则需重新协商确定。选项A、B、C均存在单方决定或机械套用行业惯例的风险，正确选项为D。

【题干3】某中介为促成买卖合同签订，隐瞒房屋存在抵押登记事实，该行为违反的禁止性规定是？

【选项】A.《反不正当竞争法》第七条B.《广告法》第四条C.《商品房销售管理办法》第四十条D.《经纪人管理办法》第二十二条

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第四十条规定，房地产经纪机构不得隐瞒房屋真实情况。抵押登记属于重大影响交易决策的事实，隐瞒该事项构成违规。选项A涉及商业道德，选项B针对广告内容，选项D侧重经纪人行为规范，均非直接责任条款。

【题干4】委托合同终止后，客户要求返还已收取的定金，正确处理方式是？

【选项】A.全额返还并支付同期存款利息B.按未履行服务比例返还C.经双方协商后部分返还D.不返还但可抵扣后续服务费用

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第五百八十五条，定金具有担保性质。即使合同解除，只要未完成服务，定金应全额返还并支付利息。选项B错误在于未考虑定金担保属性，选项C、D违反定金返还原则。

【题干5】房屋交易中，中介机构向客户披露的“学区房”宣传是否属于虚假宣传？

【选项】A.是虚假宣传B.需核实学区划分政策C.不构成虚假宣传D.由市场监管部门认定

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第九条禁止使用绝对化用语，学区房宣传需明确标注“以当年教育部门划分为准”。若未标注或与实际情况不符，则构成虚假宣传。选项B正确，选项C忽视政策动态变化风险，选项D转移责任主体。

【题干6】房地产经纪合同约定服务期限为90天，买方在第75天解约，中介能否主张全部佣金？

【选项】A.可主张全额佣金B.按实际服务天数比例收取C.不收取佣金D.按行业惯例收取

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百七十七条明确约定，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等责任。服务期限未完成时，佣金应按实际履行比例计算。选项A违反合同履行原则，选项C、D缺乏法律依据。

【题干7】委托合同约定佣金为成交价3%，但实际成交价低于约定价格20%，佣金如何计算？

【选项】A.按约定3%收取B.按实际成交价3%收取C.按约定价格3%收取D.双方重新约定比例

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百七十六条约定，约定佣金比例应基于实际履行情况。若合同未约定价格浮动条款，佣金应按实际成交价计算。选项C错误，选项D超出法定调整范围。

【题干8】中介机构在展示处所时，必须向客户提供的法定文件不包括？

【选项】A.不动产权证书B.土地使用证C.住宅质量保证书D.装修施工许可证

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十四条要求展示权属证明、质量保证文件及实测面积报告。装修施工许可证属于工程报建范畴，非交易展示必备文件。选项D正确，其他选项均为法定披露文件。

【题干9】客户在签约前要求中介机构出具书面风险提示，应包含哪些核心内容？

【选项】A.房屋抵押、查封情况B.交易税费计算标准C.产权登记流程D.以上均是

【参考答案】D

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十五条明确要求书面风险提示应包含权属风险、交易风险及费用风险。选项D涵盖所有核心内容，