房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理练习题题.docxVIP

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理练习题题

一、选择题

单项选择题

1.房地产经纪服务的报酬通常由（）支付。

A.卖方

B.买方

C.委托方

D.房地产行政管理部门

答案：C

解析：房地产经纪服务是一种有偿服务，报酬通常由委托方支付。委托方可能是卖方，也可能是买方，或者双方都委托并支付费用，所以选C。

2.以下不属于房地产经纪业务类型的是（）。

A.房地产买卖经纪

B.房地产租赁经纪

C.房地产抵押经纪

D.房地产开发经纪

答案：D

解析：房地产经纪业务主要包括房地产买卖经纪、租赁经纪、抵押经纪等。而房地产开发是房地产开发企业的业务，不属于房地产经纪业务类型，所以选D。

3.房地产经纪人员在执业活动中，应当遵循的原则不包括（）。

A.自愿

B.平等

C.公平

D.盈利最大化

答案：D

解析：房地产经纪人员在执业活动中应遵循自愿、平等、公平、诚实信用等原则。盈利最大化不是执业原则，而是企业经营可能追求的目标，所以选D。

4.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值量大

D.寿命长久

答案：B

解析：房地产的独一无二特性，意味着每宗房地产都有其独特之处，使得房地产具有独占性，其他房地产无法完全替代，所以选B。

5.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务

B.居间是指经纪人以委托人的名义与第三方进行交易

C.居间是指经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

D.居间是指经纪人在委托人与第三方之间充当调解人

答案：A

解析：根据房地产居间的定义，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，所以选A。选项B是代理的特征；选项C是行纪的特征；选项D中充当调解人不是居间的主要职责。

6.房地产经纪机构的分支机构能够（）。

A.独立开展房地产经纪业务

B.独立核算

C.独立承担民事责任

D.以自己的名义签订房地产经纪服务合同

答案：B

解析：房地产经纪机构的分支机构可以独立核算，但不能独立承担民事责任，它可以以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义开展业务和签订合同。所以选B。

7.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。

A.守法经营

B.以客户为中心

C.诚实守信

D.尽职尽责

答案：C

解析：诚实守信是房地产经纪人员职业道德的基本要求，它贯穿于房地产经纪活动的全过程，是赢得客户信任和树立良好形象的关键，所以选C。

8.下列关于房地产价格的表述中，错误的是（）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格是长期考虑下形成的

D.房地产价格一般不受供求关系的影响

答案：D

解析：房地产价格受多种因素影响，其中供求关系是影响房地产价格的重要因素之一。选项A，区位对房地产价格影响很大；选项B，房地产价格本质上是房地产权益的价格；选项C，房地产价格是在长期的市场交易中形成的。所以选D。

9.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.委托期限

D.房屋质量保证

答案：D

解析：房地产经纪服务合同主要条款包括服务项目、服务费用、委托期限等。房屋质量保证通常不是经纪服务合同的内容，而是房屋买卖合同等可能涉及的内容，所以选D。

10.房地产经纪人员在协助交易当事人办理房地产转移登记手续时，不需要提供的材料是（）。

A.房地产权属证书

B.当事人身份证明

C.购房发票

D.土地出让合同

答案：D

解析：办理房地产转移登记手续通常需要提供房地产权属证书、当事人身份证明、购房发票等材料。土地出让合同一般是在土地出让环节涉及，不是办理房地产转移登记必须的材料，所以选D。

多项选择题

1.房地产经纪的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.提高交易效率

C.保障交易安全

D.促进房地产市场繁荣

E.增加政府税收

答案：ABCD

解析：房地产经纪可以通过专业的服务，降低交易双方的信息搜寻成本等，从而降低交易成本；凭借专业知识和经验，加快交易流程，提高交易效率；对交易过程进行把控，保障交易安全；促进房地产的流通和交易，推动房地产市场繁荣。而增加政府税收不是房地产经纪的直接作用，所以选ABCD。

2.房地产经纪人员的职业技能包括（）。

A.收集信息技能

B.市场分析技能

C.人际沟通技能

D.议价谈判技能

E.风险控制技能

答案：ABCDE

解析：房地产经纪人员需要具备收集信息技能，以便了解市场和房源情况；市场分析技能，为客户提供专业的市场建议；人际沟通技能，与客户建立良好关系；