中国住房保障体系改革与完善策略.pptxVIP

中国城乡住房保障制度改革与发展;主要内容;1.建立和完善城乡住房保障体制的必要性;1.建立和完善城乡住房保障体制的必要性;收入;第六次人口普查显示，城乡人口6.66亿，城乡化率49.68%。新就业、新移民住房困难，成为突出的社会矛盾。;我国住房总量不足的矛盾在相当长的时期内会存在。

城乡住房套户比0.8：1

国外经验表明，城乡住房套户比达成1.1：1后来，住房供求基本均衡，一部分富余房源可用于出租。

年，美国人口3.07亿人，有住房1.3亿套。

，日本人口1.2亿人，有住房4960万套。

20，德国人口8200万人，有住房4000万套以上，相当于平均2人1套住房。柏林人口360万人，有住房190万套（其中租赁住房160万套）。;2.中国城乡住房保障体系的现实状况和存在的主要问题;城市;城市;城市;廉租住房的保障方式;廉租住房保障的资金起源;廉租住房的起源;廉租住房的建设标准;国内部分省市关于新建廉租住房的保障面积标准;廉租住房的建设地点;2.中国城乡住房保障体系的现实状况和存在的主要问题;城市低收入住房困难家庭;经济适用住房的优惠政策;经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。（）

经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。（）

关于加强经济适用住房管理相关问题的告知（建保[]59号）：严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求。住房供需矛盾突出的城市，可合适减小套型建筑面积，以增长供应套数。;经济适用住房销售基准价格及浮动幅度实行政府指导价，以保本微利为标准。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定。

市、县政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。;购房人拥有有限产权。

购置不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府回购。

购置满5年，购房人可转让，但要按到时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定百分比向政府交纳土地收益等价款，且政府可优先回购；购房人也可向政府交纳土地收益等价款后，获得完全产权。

个人购??的经济适用住房在获得完全产权以前不得用于出租经营。;2.中国城乡住房保障体系的现实状况和存在的主要问题;公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭，涉及已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。;2.中国城乡住房保障体系的现实状况和存在的主要问题;3.中国城乡住房保障改革的目标选择与政策设计;28;

●准入制度——严格审核，严格保障功效

→基本的鉴别：住房困难（针对谁，严禁以任何形式向住房不困难的家庭供应保障性住房）

→次条件：依据本地稳定就业或居住年限，考虑伤残军人、见义勇为者等社会褒奖原因，打分制（谁能申请）

→财产与收入（能享有何种程度的保障）;●程序——公开、透明。

●轮候——公共资源有限条件下的办法。

公众预期，政府承诺，与保障规划的配套办法；

制定并公布轮候规则、轮候期限，也是地方政府推行住房保障公共服务职责的要求。

●审核——兼顾公平与效率，行政成本合适。

申请人的诚信义务，对申报资料的真实性负责。;ThankYou!;演讲完毕，谢谢观看！