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建筑防水性能检测技术报告范本

一、前言

建筑防水工程是保障建筑物结构安全、延长使用寿命、改善使用功能的重要组成部分。其性能的优劣直接关系到建筑的正常使用及人们的生产生活质量。为客观评估本工程防水系统的实际效能，及时发现潜在问题并提出整改建议，特组织本次建筑防水性能检测。本报告旨在通过规范、系统的检测手段，对受检建筑的防水状况进行全面梳理与评价，为工程质量验收、维护修缮提供科学依据。

二、工程概况与检测范围

2.1工程概况

*工程名称：[此处填写工程具体名称]

*工程地点：[此处填写工程具体地点]

*建筑类型：[例如：住宅楼、商业综合体、办公楼、工业厂房等]

*结构形式：[例如：框架结构、剪力墙结构、砖混结构等]

*防水工程设计概况：[简述屋面、地下室、厨卫间等主要部位的防水设计等级、设防做法、防水材料类型等，如：屋面采用倒置式，两道设防，SBS改性沥青防水卷材；地下室采用防水混凝土自防水加外防外贴卷材防水层等]

*防水施工单位：[此处填写施工单位名称]

*防水施工完成日期：[此处填写完成日期]

2.2检测范围

本次检测范围主要包括但不限于以下部位：

*屋面工程：[具体屋面编号或区域，如：1#楼屋面、裙房屋面等]

*地下防水工程：[具体区域，如：地下室底板、侧墙、顶板；地下室外墙；集水井等]

*室内防水工程：[具体区域，如：卫生间、厨房、阳台、有防水要求的设备用房地面及墙面等]

*其他有防水要求的部位：[如：外墙窗洞口、变形缝、后浇带等]

三、检测依据与方法

3.1检测依据

本次检测主要依据国家现行的相关法律法规、标准规范及设计文件，主要包括（但不限于）：

*《屋面工程质量验收标准》（GB50207-2012）

*《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

*《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

*《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

*《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

*《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）

*本工程设计图纸及相关设计变更文件

*施工合同及相关技术文件

3.2检测方法

根据不同的防水部位和性能要求，本次检测采用以下方法：

3.2.1外观检查

*检查内容：防水层是否存在破损、开裂、起鼓、脱落、流淌、皱折、露胎体、分层、收头不严等缺陷；节点部位（如阴阳角、管根、地漏、变形缝、后浇带等）的防水构造是否符合设计及规范要求，是否存在渗漏痕迹、潮湿、霉斑等现象。

*检查工具：目测、手摸、卷尺、手电筒等。

3.2.2淋水试验

*适用部位：屋面、外墙、有防水要求的外窗、露台、阳台等。

*试验方法：采用专用淋水装置或消防水带，在距离被检表面适当距离处进行持续淋水。淋水时间及水量根据规范要求或设计确定。淋水结束后，观察内侧是否有渗漏现象。

3.2.3蓄水试验

*适用部位：卫生间、厨房、阳台、地面排水沟、集水井等平面防水层。

*试验方法：在防水层完工并具备条件后，堵住排水口，在被检区域蓄水至规定高度（通常为20-30mm）。蓄水时间不少于24小时（或按设计要求）。期满后，到下层空间检查对应部位是否有渗漏。

3.2.4雨后观察

*适用部位：屋面、外墙、地下室等。

*试验方法：在自然降雨（通常要求中雨及以上强度）后，及时对上述部位进行检查，观察是否有渗漏水现象及渗漏点位置。

3.2.5地下工程渗漏水检测

*检查内容：地下室底板、侧墙、顶板是否存在湿渍、渗水、滴漏、线漏、涌漏等现象。

*检查方法：目测、手摸，必要时可辅以红外成像仪等设备进行检测。对渗漏点应记录位置、渗漏量及形态。

3.2.6防水层厚度检测

*适用部位：涂料防水层、卷材防水层（必要时）。

*检测方法：采用针测法、割取法或专用测厚仪。在不同部位选取代表性测点进行检测，计算平均值并与设计要求对比。

3.2.7防水层粘结强度检测

*适用部位：卷材防水层、涂料防水层与基层之间，或卷材与卷材之间。

*检测方法：使用专用粘结强度检测仪，按照规范规定的方法和频率进行现场拉拔试验，记录粘结强度值。

四、检测仪器设备

本次检测所使用的主要仪器设备如下：

*钢卷尺（经计量检定合格）

*靠尺（经计量检定合格）

*塞尺（经计量检定合格）

*手电筒

*记号笔、记录表格

*淋水装置（含压力表）

*蓄水用挡水条、水位计

*粘结强度检测仪（经计量检定合格）

*测厚仪（经计量检定合格，如涂层