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第三节物业管理投标程序

物业管理招标投标在我国目前尚处于起步阶段，迄今为止,

国内也仅有北京、州、南京等地进行了初步尝试，而参与投

标的物业管理公司更是寥寥可数。应当说，在这一行业中投标

活动的成功经验暂且乏善可陈。然而，投标的公平性与竞争性

又决定了它必将取代现有的开发商“包办制”，成为业主选择“管

家”的主要形式C对于物业管理公司而言，要想在竞争越来越

激烈的物业管理行业中站稳脚跟，乃至成为行业主导，就必须

要尽快做好准备，加入到投标竞争的行列之中，在竞争中发展

壮大。因此，了解物业管理投标的程序与技巧，了解投标中可

能发生的争议及其解决途径，对于提高物业管理公司的投标竞

争力以及保障其自身权益，都是非常现实和迫切的。

虽然，由于投标对象一一物业管理服务的无形性与其他工

程项目的实物性的差异，物业管理投标具有许多区别于其他项

目投标的独特之处，但同样作为投标，其必经程序仍与其他项

目投标有着诸多相似之处，仍要经历前期准备、购买标书、可

行性分析、编写及封送标书等步骤。

一、投标前期工作

一（）取得从业资格

正如所有合法经营的企业法人一样，从业资格是物业管理

公司从事正常营业活动所必须具备的首要条件，这自然也成为

物业管理公司参与投标前必须首先考虑的基本因素。按照国际

与国内的不同管理规定，物业管理公司要取得投标资格所需履

行的手续也有所不同。

1.从事国内投标的资格要求

物业管理公司在国内从事投标业务，必须取得《企业法人

营业执照》和政府颁发的《物业管理企业资质证书》。

首先，按照我国《公司法》规定，作为独立经营、独立核算

的法人机构，物业管理公司或（其所属集团公司）必须拥有有关

工商行政管理局所颁发的营业执照，以证明其合法经营资格。

营业执照式样见图3-2-1。

企业名称

企业名称

营业执照住所

法定代表人

副（本）注册资

注册号经济性质

发照机关（盖章）经营范围主营

年月日兼营

图军24营业执照式样

其次，物业理企业应具备经有关部门核准颁发的资质证书。

物业理企业资质证书式样见图3-2-2o

物业理企业

资质证书

（正本）京房地物资字［］年号

经审查，公司已具备物业管理资质条件，准予在本市

范围内从事物业管理经营活动，特发此证。

北京市房屋土地管理局（盖章）

年月日

图军02物业管理企业资质证书式样（北京市）

鉴于我国物业理行业起步较晚，队