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2025年房地产估价师实务模拟测试试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题有唯一正确答案，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据价值时点原则，房地产估价应以（）为基准确定估价价值。

A.估价作业日期

B.房地产交易日期

C.房地产权利转移日期

D.房地产未来某个预期日期

2.在房地产估价中，最高最佳使用原则是指估价师应假设估价对象被（）使用，以产生最高价值。

A.当事人实际使用

B.市场上最可能的使用

C.规划允许的任何使用

D.估价师个人偏好

3.某宗土地的出让年期为40年，当前已使用10年，剩余使用年限的土地价格通常是（）。

A.40年土地价格的90%

B.10年土地价格的10倍

C.按照剩余年限重新评估的价值

D.不受剩余年限影响

4.采用市场法估价时，选取的可比实例应是（）的房地产。

A.与估价对象位于同一城市

B.与估价对象用途相同或相似

C.近期发生过交易的

D.价格公开透明的

5.某宗房地产的收益年限为50年，预计未来前10年净收益每年为10万元，后40年净收益每年增长3%，折现率为6%，则该宗房地产的收益法评估价值最接近于（）万元。（计算过程不计分）

A.600

B.800

C.1000

D.1200

6.评估某栋现有建筑物价值时，采用成本法，其价值构成中不应包括（）。

A.建筑物重置成本

B.建筑物建安成本

C.建筑物实体性贬值

D.建筑物预期功能性贬值

7.假设开发法主要适用于估价对象为（）的房地产。

A.土地

B.已建成并可供使用的房地产

C.在建工程

D.特殊用途房地产

8.下列关于房地产估价报告的说法中，错误的是（）。

A.估价报告应包含估价目的、估价对象、估价时点、价值定义等基本事项

B.估价报告应详细说明选用的估价方法及其计算过程

C.估价报告只需对最终的估价结果进行说明

D.估价报告应分析估价结果可能存在的风险

9.评估某商业用房租赁价值时，采用收益法，其净收益通常是指（）。

A.租金收入扣除物业费后的余额

B.租金收入扣除运营费用、物业费、维修费、保险费、空置损失后的余额

C.房地产的市场价格

D.房地产的税后利润

10.在运用市场法进行住宅估价时，对可比实例成交价格进行的交易日期修正，主要是修正（）带来的价格差异。

A.宏观经济形势变化

B.房地产市场供求状况变化

C.通货膨胀

D.交易日期不同

11.某宗房地产的实体性贬值是由于建筑物（）造成的。

A.功能落后

B.自然老化

C.产权限制

D.管理不善

12.根据《房地产估价法》，房地产估价师执行业务，应当遵循（）原则。

A.公正、独立、客观、合法

B.诚信、公平、公开、合法

C.专业、高效、便捷、合法

D.客观、公正、准确、合法

13.下列不属于房地产估价职业道德规范的是（）。

A.诚实守信

B.公正独立

C.自行定价

D.维护职业形象

14.评估某临街商铺价值时，对其临街深度的修正，主要是考虑（）对其价值的影响。

A.交通便利性

B.繁华程度

C.可见性

D.经营成本

15.收益法中，建筑物还原率的确定通常考虑（）。

A.建筑物重置成本

B.建筑物资金成本

C.建筑物预期收益

D.社会平均投资回报率

16.对于有形损耗较大的房地产，其估价时采用的成本法中，建筑物重置成本通常应采用（）价格。

A.估价时点

B.建筑物竣工时

C.建筑物购建时

D.近期

17.房地产估价师在完成估价报告后，对估价结果承担（）责任。

A.行政

B.经济

C.法律

D.有限责任

18.估价委托合同应当载明估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、（）、收费标准和支付方式、履行期限、违约责任等事项。

A.估价方法

B.估价人员

C.估价假设