玫瑰园市场分析.pptxVIP

融创玫瑰园市场分析报告

2015年别墅市场（700万以上）回顾

2015年竞品市场（700万以上）回顾区域项目业态面积区间总价区间新增套数新增面积(㎡)700万以上产品销售套数销售面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交总价(万元)成交栋均总价北部新区棕榈泉国际花园独栋435-6891800-30000074807.784257020466.822924东原湖山樾双拼276-349600-9002698.263829.32264792195.97732恒大照母山双拼176-383400-1000389480.8451588.77264844207.7842龙湖江与城独栋274-766500549366376.8120115133518.051436龙湖两江新宸双拼406-662500-9001811368.891710789.571362514700.84865融创玫瑰园独栋57335002616226.07161390015406173261083融科橡树澜湾双拼208-397400-9005618331542246110645.52887结论：龙湖江与城、两江新宸异军突起，开盘即售罄。棕榈泉总价高，成交总价高。融科橡树澜湾面积小、低总价、成熟区域大盘，去化情况好。

2015年龙湖江与城热销原因拥有大量高端客户资源：龙湖依靠早期进入豪宅市场，掌握大批重庆高端客户资源，且以达到换房周期；物业服务认可度高：龙湖依靠香樟林、蓝湖郡以及物业品质在高端客户群奠定了良好的高端物业品牌形象；产品搭配多样化，满足市场各种需求：面积450-500㎡，售价700-900万，占比50%，面积600㎡，售价1000-1600万，占比35%，面积800㎡，售价2000万，占比10%，面积1000+㎡，售价3500万，占比3%；产品设计优势明显：地下室均为可以打开自然采光，600+㎡户型，花园面积均为400+㎡，1600万元以上售价产品具有资源占有性（沿水景、花园面积大、栋间距开阔或是看江）。

2016年别墅别墅市场情况项目物业类型2015年2016年存量套数存量面积(万㎡)供应套数供应面积(万㎡)可售套数可售体量（万㎡）产品面积区间总价区间预售均价（元/㎡）营销节点融科橡树澜湾双拼461.500461.5208-39740000持续销售财信赖特与山独栋211.37200.8412.17380-6401000-300015000.00下半年东原湖山樾双拼391.26200.63591.89250-40050000下半年恒大照母山双拼380.9900.00380.99240-33060000持续销售红鼎高尔夫社区独栋675.1500.00675.15517-8991000-160020000.00持续销售龙湖江与城独栋10.0900.0010.09550-650750-120018000.00持续销售龙湖两江新宸双拼20.1320.1340.26615-618800-100013000.00明年5月庆隆南山高尔夫独栋1244.5700.001244.57334-37250000持续销售上邦国际社区独栋150.7100.00150.71435-62250000持续销售首钢美利山双拼10.0400.0010.04387.0060000持续销售约克郡独栋00.0040.3240.32约8002000-300032000.003月推别墅中安翡翠湖独栋260.9800.00260.98315-55440000持续销售中凯翠海朗园独栋100.4400.00100.44314-48550000持续销售棕榈泉国际花园独栋562.5800.00562.58580-7502000-300040000.00持续销售龙湖·天琅独栋——0201201——————5月推别墅融创玫瑰园独栋36267570-7501000-350018000年中结论：由于2015年别墅存货量高达21万方，2016年多数项目以去化存货为主。2016年别墅市场可售货量总量约27万方，其中高端别墅可售货量为17.4万方，玫瑰园占比38.3%；根据销售面积与产品总价可得出2016年玫瑰园主要竞争对手为：约克郡、棕榈泉国际花园、龙湖·天琅。（财信赖特与山、红顶高尔夫国际社区由于2015年基本未售，竞争力小，故不列为竞争对手