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商业写字楼物业服务合同条款

合同编号：________

第一章合同订立

1.1合同主体

1.1.1甲方：________（以下称“甲方”），系商业写字楼的所有权人或者使用权人。

1.1.2乙方：________（以下称“乙方”），系从事商业写字楼物业管理服务的公司。

1.2合同标的

1.2.1本合同标的为甲方所有的商业写字楼，包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼梯、停车场、绿化带等公共区域。

1.3合同期限

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为________年。

1.4合同金额

1.4.1乙方提供物业服务的收费金额为每月人民币________元，按季度支付。

1.5付款方式

1.5.1甲方应于每个季度第一个月的____日前，将上一季度的物业服务费用支付至乙方指定的账户。

1.6合同签订

1.6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第二章物业服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1乙方负责本合同标的范围内的物业管理工作，包括但不限于：

（1）公共区域清洁卫生；

（2）公共区域绿化养护；

（3）公共区域安全保卫；

（4）公共区域设施设备维护；

（5）停车场管理；

（6）客户服务；

（7）其他乙方应尽的物业管理职责。

2.2物业服务标准

2.2.1乙方应按照国家相关标准和行业标准，提供优质的物业服务。

2.2.2乙方应保证物业设施设备运行正常，维修保养及时，保证业主和使用人的正常使用。

2.3服务时间

2.3.1乙方提供物业服务的时间为每日____时到____时，全年无休。

第三章物业使用与维护

3.1物业使用规范

3.1.1甲方应遵守国家有关物业管理的法律法规，合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。

3.1.2甲方应遵守物业管理规约，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

3.2维护责任

3.2.1乙方负责物业的日常维护，保证物业设施设备处于良好状态。

3.2.2对于甲方因不当使用导致的物业损坏，甲方应承担修复责任。

第四章物业管理费用

4.1费用构成

4.1.1物业服务费用包括但不限于：物业日常管理费、设施设备维修费、绿化养护费、安全保卫费等。

4.2费用调整

4.2.1物业服务费用在合同期限内如遇政策调整、物价上涨等因素，经双方协商一致后可进行调整。

4.3费用结算

4.3.1甲方应按照约定的付款方式，及时支付物业服务费用。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因，需要变更合同内容的，双方应协商一致，签订补充协议。

5.2合同解除

5.2.1在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。

5.2.2下列情况下，甲方有权解除合同：

（1）乙方严重违反合同约定的服务标准；

（2）乙方连续____个月未按规定履行物业服务义务；

（3）乙方因经营不善导致无法继续履行合同。

5.2.3下列情况下，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按时支付物业服务费用；

（2）甲方违反合同约定，对物业设施设备造成严重损坏；

（3）甲方违反物业管理规约，严重扰乱物业管理秩序。

第六章物业管理与使用

6.1业主权利与义务

6.1.1甲方作为物业的所有权人或使用权人，享有物业管理区域内相应的权益，并承担相应的义务。

6.1.2甲方应配合乙方的物业服务工作，共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生。

6.2使用规范

6.2.1甲方使用物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规约及本合同约定。

6.2.2甲方在使用物业过程中，不得有下列行为：

（1）擅自改变物业的结构、用途；

（2）擅自占用消防通道、绿化用地等公共区域；

（3）妨碍他人正常使用物业；

（4）损害公共设施设备；

（5）其他违反法律法规和物业管理规约的行为。

6.3物业维护责任

6.3.1乙方负责对物业进行日常维护，保障物业设施设备正常运行。

6.3.2甲方在使用过程中，因自身原因造成的设施设备损坏，甲方应承担维修费用。

6.4报修服务

6.4.1乙方应设立报修服务电话，为业主提供便捷的报修服务。

6.4.2业主发觉物业设施设备故障，应及时向乙方报修，乙方应在合理时间内予以处理。

第七章物业安全与保卫

7.1安全责任

7.1.1乙方负责制定并执行物业管理区域内的安全管理制度，保障业主和使用人的生命财产安全。

7.1.2甲方应遵守安全管理制度，共同维护物业管理区域的安全。

7.2保卫措施

7.2.1乙方应配备足够的保安人员，对物业管理区域进行巡逻和监控。

7.2.2乙方应定期对保安人员进行业务培训，提高其业务素质和服务水平。

7.3应急预案

7.3.1乙方应制定应急预案，应对突发安