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物业租赁合同范本及操作指南

在商业活动与日常生活中，物业租赁是一项常见且重要的经济行为。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和化解租赁纠纷的关键。本文旨在提供一份相对通用的物业租赁合同范本，并辅以详尽的操作指南，以期为各位读者在实际租赁事务中提供专业且实用的参考。

物业租赁合同范本

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表/身份证号：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为【面积】平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金）。

1.3该物业的租赁用途为：【例如：办公、商业、工业、仓储等，请明确具体用途】。乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为【期限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.2甲方同意给予乙方【天数/月数】的免租期，用于乙方【装修/筹备等】。免租期自【起始日期】起至【终止日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担【物业管理费、水电费等其他费用，根据实际情况约定】。

第三条租金及支付方式

3.1该物业的租金标准为每月人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。

3.2租金支付方式为：【月付/季付/半年付/年付】。首期租金应于本合同签订之日起【天数】日内支付给甲方，之后每期租金应于【例如：本期到期前X日内】支付给甲方。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

3.4乙方支付租金时，甲方应提供【符合税务规定的发票/收据】。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、电视收视费、【其他费用】）由【乙方/甲方/双方按约定比例】承担。

5.2【关于物业管理费的具体约定，例如：乙方应按物业公司要求的标准和时间直接向物业公司支付】。

第六条物业的交付与返还

6.1甲方应于【日期】或收到乙方首期租金及保证金后【天数】日内，将该物业按【约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并可另附《物业交接确认书》作为附件】交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于【天数】日内将该物业及其附属设施、设备（【如有约定，可列明清单】）完好、整洁地返还给甲方，【自然损耗除外】。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责【或配合乙方】提供该物业租赁及使用所需的相关证明文件（如需要）。

7.3【如约定】负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.4不得无故干涉乙方在本合同约定范围内对该物业的正常使用。

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

8.2遵守物业管理规定，合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

8.3未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批【，并遵守相关消防等规定】。

8.4不得利用该物业从事任何违法违规活动。

8.5未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。【如允许转租，应明确转租条件和程序】。

8.6租赁期满或合同解除后，乙方的装修部分【可约定：无偿归甲方所有/乙方可拆除（但应恢复原状）/双方协商补偿】。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的【百分比】向乙方支付违约金。逾期超过