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2025年物业管理费收取合同样本

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[物业服务企业注册地址]

联系电话：[物业服务企业联系电话]

统一社会信用代码：[物业服务企业统一社会信用代码]

乙方（业主/物业使用人）：[业主/物业使用人姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[业主/物业使用人身份证号/统一社会信用代码]

物业地址：[具体物业地址]

联系电话：[业主/物业使用人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方提供本物业小区（以下简称“物业管理区域”）的物业管理服务及物业费的收取事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业项目名称]

1.2物业地址：[物业管理区域详细地址]

1.3物业类型：[如住宅、商业等]

1.4服务范围：

甲方根据《[相关法规或管理规约名称]》及本合同约定，在本物业管理区域内提供以下物业管理服务：

（1）公共区域的清洁卫生，包括公共道路、广场、楼梯间、大堂、电梯轿厢等区域的日常清扫、垃圾收集与清运；

（2）公共绿化区域的养护管理，包括绿化植物的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

（3）公共设施设备的运行、维护和保养，包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、照明系统、监控系统、消防系统等，确保其正常运行；

（4）物业管理区域内的秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡逻、车辆引导与管理（如涉及）、安全巡查、对违反管理规约行为的制止等；

（5）社区管理与服务，包括公共活动组织、公告发布、受理业主/物业使用人报修与投诉等；

（6）物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和简单维修；

（7）其他根据法律法规及本合同约定应由甲方提供的物业服务。

第二条物业服务费用

2.1费用构成：本合同项下的物业服务费用包括甲方提供本合同第一条约定的基础物业管理服务所产生的成本，以及依法应当由甲方承担的费用。具体构成为：管理服务人员的工资、社会保险和福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用；依法经业主大会同意的其它费用。

2.2收费标准与方式：

（1）基础服务费：按照建筑面积计算，标准为人民币[具体金额]元/平方米/月。该费用为[选择：政府指导价/市场调节价]。

（2）乙方实际应缴金额按照其拥有物业的建筑面积乘以基础服务费标准计算。

（3）本费用不含乙方使用公共收益的权利，公共收益的使用和管理按照[相关法律法规或管理规约]执行。

2.3费用调整机制：基础服务费标准[选择：每[年数]年/根据政府规定/根据市场情况]进行调整。调整时，甲方应至少提前[具体月数]个月提出调整方案及测算依据，并向业主公示。调整方案需提交业主大会讨论决定[或：按政府相关规定执行]。经同意[或：批准]后，甲方应将调整后的收费标准在本物业管理区域显著位置公示。

第三条收费对象与义务

3.1收费对象：本物业管理区域内的业主（或物业使用人）。

3.2乙方义务：

（1）乙方应根据本合同约定及甲方公示的收费标准，按时足额向甲方缴纳物业服务费。

（2）物业服务费的缴费周期为[月/季]，具体为[每月/每季度]的[具体日期]前缴纳当期费用。

（3）乙方应配合甲方按本合同约定履行物业服务。

第四条付款方式与期限

4.1付款方式：乙方应通过[银行转账/现金/其他约定方式]向甲方指定账户支付物业服务费。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[开户银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[银行账号]

4.2缴费期限：乙方应在每期缴费周期结束前的[具体天数]内，即[每月/每季度]的[具体日期]前，将当期应缴的物业服务费支付至甲方指定账户。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）有权按照本合同约定收取物业服务费。

（2）有权监督乙方及其他物业使用人遵守本合同及管理规约。

（3）应按照本合同第一条约定的内容和标准，持续、有效地提供物业管理服务。

（4）应定期（如每年）向业主公示物业服务合同履行情况及物业费收支情况。

（5）应接受业主的监督，听取业主的意见和建议。

（6）应妥善保管物业共用部位、共用设施设备，并定期进行检查、维修和保养。

（7）法律法规及本合同约定的其他权利与义务。

5.2乙方的权利与义务：

（1）有权监督甲方履行本合同约定的服务义务。

（2）有权对物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、运行、维修等提出建议。

（3）有权查阅物业服务合同及物业费收支情况（具体方式按[相关约定]执行）。

（4）应遵守国家法律法规、管