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2025年物业专项维修资金管理合同（GF-97-1010）
合同编号：GF-97-1010
第一章总则
第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障住宅专项维修资金的合理使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，结合本物业项目实际情况，委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）经平等协商，订立本合同。
第二条本合同所称物业专项维修资金（以下简称“维修资金”），是指专项用于物业保修期满后，业主共同使用的部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。
第三条甲方依法成立，代表业主行使建筑物区分所有权，有权对本物业项目的维修资金进行管理和使用决策。
第四条乙方依法成立，具有相应的金融业务资质，同意接受甲方委托，负责本物业项目的维修资金管理业务。
第二章委托与受托
第五条甲方委托乙方管理本物业项目的维修资金，包括但不限于维修资金的归集、存储、保值增值、使用审核、支付、核算、报告等事宜。
第六条甲方有权对乙方的维修资金管理工作进行监督，并要求乙方定期提供维修资金管理报告。
第七条乙方应按照本合同约定及国家有关规定，勤勉尽责地履行维修资金管理职责，保证维修资金的安全和保值增值。
第三章维修资金的筹集
第八条维修资金的筹集方式为业主交存。业主应按照建筑面积或户数的比例，在办理房屋入住手续时或之后缴纳首期维修资金。
第九条首期维修资金缴存标准按照当地政府规定的比例执行。后续补充缴存的具体标准和时间，由业主大会决定。
第十条业主应按照合同约定按时足额缴纳维修资金。逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任，并按逾期天数支付滞纳金。
第四章维修资金的管理
第十一条乙方应在本合同签订之日起____日内，为甲方开立独立的维修资金专用账户，账户名称为____，开户行为____，账号为____。
第十二条维修资金专用账户内的资金，乙方应按照以下方式管理：
（一）保证资金安全，按照国家有关规定进行核算，并定期向甲方公布账目；
（二）根据市场情况，将维修资金用于购买国债、银行定期存款、协定存款、货币市场基金等低风险、高流动性的金融产品，实现资金的保值增值；
（三）除按照本合同约定支付维修费用外，不得挪作他用。
第十三条乙方应建立健全维修资金管理制度，配备专业人员，确保维修资金管理的规范化和专业化。
第十四条乙方应定期向甲方提供维修资金管理报告，报告内容应包括维修资金的筹集、使用、存储、增值等情况。
第五章维修资金的使用
第十五条维修资金的使用范围包括：
（一）物业共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间、大堂等）的维修和更新改造；
（二）物业共用设施设备（如电梯、供水设施、供电设施、照明设施等）的维修和更新改造；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第十六条使用维修资金应按照以下流程进行：
（一）业主或业主委员会提出维修申请，并附相关证明材料；
（二）甲方依法组织召开业主大会或召开业主委员会会议，对维修项目进行表决；
（三）维修项目获得通过后，甲方应将维修方案、预算、施工单位等信息公开；
（四）甲方将表决结果、维修方案、预算等材料报送乙方；
（五）乙方审核维修项目是否符合本合同约定及国家有关规定，并审核维修资金是否充足；
（六）经乙方审核通过后，甲方应按照维修合同约定，监督维修质量和进度；
（七）维修完成后，甲方应组织验收，并报乙方备案。
第十七条维修费用按照以下方式分摊：
（一）共用部位维修费用由相关业主按照建筑面积或户数的比例分摊；
（二）共用设施设备维修费用由全体业主按照建筑面积或户数的比例分摊；
（三）具体分摊比例由业主大会在管理规约中规定。
第十八条一次维修费用达到一定数额的（具体数额由业主大会决定），可以按照本合同约定的方式筹集维修资金。
第六章合同期限
第十九条本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二十条合同期限届满，双方经协商一致，可以续签本合同。
第二十一条合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。
第七章违约责任
第二十二条甲方未按照本合同约定缴纳维修资金的，应承担相应的违约责任，并按逾期天数支付滞纳金。
第二十三条乙方未按照本合同约定履行维修资金管理职责的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第二十四条任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第八章争议解决
第二十五条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九章其他
第二十六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第二十七条本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份
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