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2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷三

[单选题]1.以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

（江南博哥）D.处分和收益

正确答案：D

参考解析：以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押，抵押额通常基于权利人可对其进行处置并获取收益部分，因为只有能处分和收益，才可能通过抵押实现价值，占有和使用并非抵押核心考量。答案：D

[单选题]2.城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用

正确答案：C

[单选题]3.职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3

B.7

C.15

D.30

正确答案：C

参考解析：根据相关规定，职工按要求提交文件资料后，住房公积金管理中心或受委托银行应在15个工作日内办完贷款手续。答案：C

[单选题]4.依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一

B.分段

C.分级

D.分层

正确答案：A

参考解析：我国目前在推进不动产统一登记制度，从发展趋势和相关政策导向看，是朝着统一登记发展，所以选统一登记制度。答案：A

[单选题]5.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府

正确答案：A

参考解析：直辖市地位特殊，其城市总体规划需报最高层级审批，在我国城市总体规划审批中，国务院层级最高。答案：A

[单选题]6.房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置

正确答案：B

参考解析：房地产登记主要目的是明确房地产的归属，也就是权属，以此保护权利人合法权益。建筑年代、面积、位置虽也是房地产信息，但不是登记确定用来保护权利人权益的关键。答案：B

[单选题]7.关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

正确答案：C

参考解析：本题考核的知识点为物权法与房地产抵押有关的一般规定。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

[单选题]8.房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％

正确答案：C

参考解析：这是关于房地产面积误差处理规定的知识点，在房地产买卖中，当产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人，这是常见的规定。答案：C

[单选题]9.房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下

正确答案：A

参考解析：根据相关规定，房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。答案：A

[单选题]10.我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷

正确答案：C

参考解析：住房公积金制度是为了帮助职工解决住房问题，具有互助性和保障性。实行低存低贷利率政策，职工缴存公积金时利率低，贷款时利率也低，这样有利于降低职工购房成本，促进住房消费。答案：C

[单选题]11.被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点

正确答案：A

参考解析：评估被征收房屋价值时，类似房地产的市场价格是在评估时点的价格，这样才能准确反映被征收房屋当时的市场价值。答案：A

[单选题]12.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自