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2026年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》冲刺试卷二

[单选题]1.在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况（江南博哥）

正确答案：B

参考解析：在存量房出售代理业务中，全面了解房屋状况对于促成交易至关重要，房屋状况包含实物、权属以及区位状况，这是房地产经纪人开展业务需重点把握的房屋基本信息。政策规定、价格状况、市场状况并非房屋本身状况范畴。答案：B

[单选题]2.房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人

正确答案：A

参考解析：房地产说明书主要是对房地产自身状况等的说明，房地产所有权人最了解房产情况，所以应由其编制填写。答案：A。

[单选题]3.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

正确答案：A

参考解析：房地产登记手续代办不属于居间服务应有的服务内容，居间服务主要是促成交易，代办登记属于延伸服务。B选项集中代办有成本优势合理；C选项代办可收取报酬正常；D选项能节约委托人时间精力也正确。答案：A

[单选题]4.在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保

正确答案：D

参考解析：房地产经纪机构在房地产抵押贷款手续代办业务中，能提供政策咨询、协助准备及代交资料等服务。但贷款审批担保超出其业务范畴与能力，金融机构审批贷款基于自身风险评估等，经纪机构无担保资质与能力承担此责任。答案：D

[单选题]5.关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款

正确答案：B

参考解析：合同条款根据内容，分为实体条款和程序条款，并非解决争议条款和程序条款。答案：B

[单选题]6.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人

正确答案：D

参考解析：房地产经纪合同是房地产经纪机构与委托人之间就委托事项明确双方权利义务的协议。所以主要是和委托人约定权利义务关系。答案：D

[单选题]7.房地产经纪合同中应当有()签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员

正确答案：A

参考解析：房地产经纪合同应由执行该业务的房地产经纪人签名，因为其对业务负责，具备专业资格处理相关事务。房地产经纪人协理不能独立签署经纪合同；房地产交易双方非签署经纪合同主体；法务人员一般不签经纪合同。答案：A

[单选题]8.关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

正确答案：D

参考解析：默示条款并非合同主要条款，合同主要条款一般是明示的、明确约定权利义务等关键内容的条款，A错误。默示条款不一定是程序条款，它可能涉及各种方面，B错误。默示条款以明示条款存在为前提，而不是明示条款以默示条款存在为前提，C错误。当明示条款和默示条款发生矛盾时，明示条款更明确具体，通常以明示条款为准，D正确。答案：D

[单选题]9.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款

正确答案：D

参考解析：代收、代管房款具有较高资金风险，房地产经纪机构一般不承担此服务。而如实报告交易机会、尽力说合、保守秘密都是居间合同中常见服务内容。答案：D

[单选题]10.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务

正确答案：B

参考解析：存量房买方代理合同主要围绕买方购房相关服务展开。A选项带领看房次数、C选项报告交易机会次数过于具体量化且并非关键核心约定；B选项提供备选房源数量能体现代理方为买方服务内容，对买方权益保障有意义；D选项估价服务一般不是买方代理合同重点约定内容。答案选B。