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2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试卷三

[单选题]1.在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业

正确答案：B（江南博哥）

参考解析：本题考查的是房地产业的基本概念。建筑业属于第二产业。

[单选题]2.从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识

正确答案：C

参考解析：物业管理本质上是为业主提供服务的行业，与业主关系处理的核心在于提供优质服务，所以从事物业管理活动需树立服务意识。答案：C

[单选题]3.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的()随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构

正确答案：A

参考解析：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利和义务是不可分割的，需一并转移。答案：A

[单选题]4.房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动

正确答案：C

参考解析：房地产中介服务是为获取报酬而进行的活动，具有经营性质，并非政府行为、行政职能或义务活动。答案：C

[单选题]5.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。

A.暂定等级

B.一级

C.二级

D.三级

正确答案：B

参考解析：房地产估价机构资质等级有不同标准，其中一级资质要求有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上。答案：B

[单选题]6.房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门

正确答案：D

参考解析：涉及企业名称、负责人、住所变更及分支机构撤销等，通常先在工商行政管理部门办理相关登记手续，之后再报原备案机关备案。答案：D

[单选题]7.《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段

正确答案：A

参考解析：该司法解释适用于一审、二审阶段，终审意味着审判程序已结束，新司法解释一般不适用于已终审案件。答案：A

[单选题]8.《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系

正确答案：B

参考解析：根据《物权法》规定，为了保护承租人的权益，订立抵押合同前抵押财产已出租的，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受该抵押权的影响。答案：B

[单选题]9.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会

正确答案：A

参考解析：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，通常涉及重大事项决策，在这类企业中，董事会是重要决策机构，一般需经董事会通过，除非企业章程另有约定。答案：A

[单选题]10.契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义

正确答案：A

参考解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。在这种制度下，登记只是对抗第三人的要件，而非物权变动的成立要件。所以答案是A。

[单选题]11.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后

正确答案：C

参考解析：不动产物权变动以登记为生效要件，且是自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，而非不动产权属证书。答案：C

[单选题]12.房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记

正确答案：C

参考解析：题干强调将房屋所有权或所有权变动等事项在登记簿记载，这与房屋所有权登记概念相符。房屋抵押权登记是关于抵押相关；房屋预告登记是为保障将来实现物权；地役权登记是关于地役