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房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题精选一

[单选题]1.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权

正确答案：C

参考解析：房地产估价（江南博哥）对象是与房地产相关的权益，土地使用权、在建工程抵押权、房屋所有权都与房地产直接相关，而知识产权与房地产无关。答案：C

[单选题]2.土地使用者延期付款超过()d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60

正确答案：D

参考解析：这是关于国有建设用地使用权出让价款支付规定的知识点，需记住土地使用者延期付款超60天，经催交仍不支付，土地管理部门有权解除合同并主张违约赔偿。答案：D

[单选题]3.商业用地不能采取()方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

正确答案：D

参考解析：商业用地必须通过招标、拍卖、挂牌等公开竞争方式出让，协议出让一般适用于公益事业、非营利性项目等特定情况，商业用地不适用协议出让。答案：D

[单选题]4.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

正确答案：A

参考解析：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，A选项说不得在地表以下设立错误。B选项，新设立的不能损害已有用益物权合理；C选项，设立方式有出让和划拨，正确；D选项，建设用地使用权人有权转让，正确。答案：A

[单选题]5.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

正确答案：A

参考解析：1.首先明确：度假村土地属于商业用地，根据规定，商业用地出让最高年限为40年。2.然后计算：甲公司取得土地使用权后3年建成开业，所以剩余使用年限=40-3=37年。答案是A。

[单选题]6.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

正确答案：B

参考解析：国有土地租赁相关规定明确，租赁期限在6个月以上的，需签订租赁合同。所以答案与6个月这个时间节点有关。答案：B

[单选题]7.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划

正确答案：A

参考解析：城市规划区范围是在城市总体规划中确定的，这是对城市整体发展布局、土地利用等综合考量后划定的区域。答案：A

[单选题]8.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是()。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

正确答案：B

参考解析：房屋拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日，而非接受估价委托之日，B选项说法错误。A选项同一拆迁范围原则上一家估价机构评估可保证标准统一；C选项采用公开市场价值标准符合要求；D选项一般由拆迁人委托估价机构。答案：B

[单选题]9.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在()d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30

正确答案：B

参考解析：这是一道关于房屋拆迁估价时间限制的问题。根据相关规定，当房屋拆迁当事人对估价结果有异议并决定另行委托评估时，受托的估价机构需要在一定的时间范围内完成估价报告。这个时间范围是法规明确规定的，以确保评估的及时性和效率。考察四个选项：A.5天-这个时间相对较短，可能不足以完成全面的估价工作。B.10天-同样，这个时间也可能相对紧张。C.15天-虽然比5天和10天长，但仍可能不满足估价工作的实际需求。D.30天-这个时间相对较为充裕，既能保证估价的准确性，也能确保评估工作的顺利进行。结合上述分析和相关法规规定，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。所以，正确答案是B选项：“10”。

[单选题]10.关于房地产广告的说法，错误的是()。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必