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房产管理考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋所有权登记的法定机关是（）

A.人民政府B.房地产管理部门C.建设委员会D.土地管理部门

2.以下哪种不属于房地产的特性（）

A.不可移动性B.独一无二性C.价值高大性D.易变现性

3.房地产市场的交易对象是（）

A.土地B.房屋C.房地产商品D.房地产权利

4.新建商品房预售应取得（）

A.土地使用证B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证D.建筑工程施工许可证

5.房地产中介服务不包括（）

A.房地产咨询B.房地产广告C.房地产估价D.房地产经纪

6.房屋租金分为（）

A.成本租金、商品租金、市场租金B.基础租金、商品租金、市场租金

C.成本租金、基础租金、市场租金D.标准租金、商品租金、市场租金

7.以下属于房屋共有类型的是（）

A.按份共有和共同共有B.按比例共有和共同共有

C.部分共有和全部共有D.简单共有和复杂共有

8.房地产抵押合同生效的时间是（）

A.签订之日B.登记之日C.交付抵押物之日D.当事人约定之日

9.房地产权属档案管理的原则不包括（）

A.统一领导B.分级管理C.集中管理D.分散管理

10.物业管理企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级B.A级、B级、C级

C.甲级、乙级、丙级D.初级、中级、高级

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产管理的内容包括（）

A.房地产产权产籍管理B.房地产市场管理

C.房地产开发经营管理D.房屋修缮管理

2.房屋建筑面积包括（）

A.使用面积B.辅助面积C.结构面积D.公摊面积

3.房地产市场的特点有（）

A.交易的复杂性B.区域性C.供给的稀缺性D.不完全竞争性

4.房地产开发企业设立的条件有（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.有符合规定额度的注册资本

D.有一定数量的持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

5.房屋租赁合同的主要条款包括（）

A.租赁期限B.租金及交付方式

C.房屋用途D.维修责任

6.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权B.土地使用权

C.在建工程D.预购商品房

7.房地产权属登记的种类有（）

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记

8.物业管理的基本内容包括（）

A.房屋及设施设备管理B.环境卫生管理

C.绿化管理D.安全防范管理

9.房地产中介服务机构必须履行的义务有（）

A.遵守有关的法律、法规和政策

B.按照核准的业务范围从事经营活动

C.按规定标准收取费用

D.依法缴纳税费

10.房地产市场宏观调控的手段有（）

A.土地供应政策B.金融政策

C.税收政策D.产业政策

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。（）

2.房屋产权登记是房屋产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房屋产权的法定手续。（）

3.房地产市场交易的对象只有房屋。（）

4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）

5.房地产中介服务人员可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。（）

6.房屋租金标准由政府统一制定，不能随市场变化。（）

7.共有房屋的买卖，须得到全体共有人的同意。（）

8.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）

9.物业管理企业只负责小区的环境卫生和绿化工作。（）

10.房地产权属档案应妥善保管，可以随意销毁。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产产权产籍管理的重要性。

答：保护房地产权利人合法权益，为城市规划建设提供基础资料，维护房地产市场秩序，保障交易安全，利于国家对房地产进行宏观调控与管理。

2.简述房地产开发的程序。

答：一般包括投资决策分析，前期工作（如取得土地、规划许可等），建设施工阶段，竣工验收阶段，最后是商品房的租售等经营阶段。

3.简述房屋租赁合同终止的情形。

答