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2024版物业管理服务合同模板

引言

物业管理服务合同是确立业主与物业服务企业权利义务关系的基石，一份权责清晰、内容完备的合同，是保障物业管理活动顺利开展、维护双方合法权益的关键。随着行业实践的不断深化与相关法规政策的持续完善，合同的规范性与实操性日益受到重视。本2024版物业管理服务合同模板，旨在结合当前行业发展趋势与普遍需求，提供一个相对全面、专业且具备实用价值的参考文本。请注意，本模板为通用指引，具体条款需由合同双方根据物业项目的实际情况、当地法规要求以及双方协商一致进行调整与细化，并在必要时咨询专业法律意见。

物业管理服务合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[业主委员会/建设单位（前期物业）]

（以下简称“甲方”）

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[物业所在地地址]

联系方式：[联系方式]

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

（以下简称“乙方”）

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

地址：[注册地址]

联系方式：[联系方式]

资质等级：[物业服务企业资质等级，如适用]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[住宅/商业/办公/混合等]

3.坐落位置：[详细地址，包括市、区（县）、街道、门牌号]

4.物业构成：包括但不限于[建筑物栋数]栋住宅楼/商业楼，[总建筑面积]平方米（其中：住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他[其他建筑面积]平方米，具体以不动产登记或测绘报告为准）。

5.四至界限：东至[界限描述]，西至[界限描述]，南至[界限描述]，北至[界限描述]。

6.物业服务区域范围：包括本物业的共用部位、共用设施设备及相关场地，具体范围详见附件一《物业构成明细及服务区域图》。

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[具体期限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日]日止。

2.合同期满前[具体月份，如：三个月]，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会或业主代表大会进行表决。如决定续聘，双方应在本合同期满前[具体天数，如：三十日]内协商签订新的物业服务合同；如决定不再续聘，甲方应提前[具体天数，如：六十日]书面通知乙方，并配合乙方做好物业交接工作。

3.合同期内，任何一方如需提前终止合同，应提前[具体天数，如：九十日]书面通知对方，并按照本合同相关约定承担相应责任。

第三条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业的共用部位、共用设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化养护等提供物业管理服务。具体服务内容及质量标准如下：

1.物业共用部位的维修、养护和管理：

*共用部位包括：房屋的承重结构（含基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯井、公共卫生间等。

*质量标准：保持共用部位完好、整洁，定期检查，发现损坏及时修复，确保安全和正常使用。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：

*共用设施设备包括：供水系统（二次供水设施）、供电系统（公共区域）、供暖系统（如适用）、消防系统、电梯、空调系统（如适用）、给排水系统、避雷系统、安防监控系统、门禁系统、公共照明、道路、停车场（库）、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

*质量标准：建立共用设施设备台账，定期进行巡查、保养、维修和检测，确保其正常运行和使用安全。特种设备（如电梯、消防设施）应按规定由具备资质的单位进行维护保养和年检，并确保在有效期内。

3.环境卫生管理：

*公共区域（包括楼道、楼梯间、门厅、电梯轿厢、走廊、公共卫生间、道路、广场、绿化带等）的清洁、垃圾收集、清运。

*公共水域（如适用）的清洁。

*垃圾桶（箱）的定期清理和消毒。

*质量标准：公共区域环境整洁，垃圾日产日清，无明显异味、无积存垃圾，清洁频次符合约定标准。

4.公共绿化的养护和管理：

*对物业区域内的花草树木、绿地等进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护管理。

*质量标准：保持绿化植被生长良好，造型美观，无大面积枯萎、病虫害现象。

5.公共秩序维护和安全防范工作：

*实行24小时值班制度，对物业区域进行日常巡查。

*维护出入口秩序，对进出人员和车辆进行必要的管理和引导（业主及物业使用人除外，但应