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高校房地产评估课程在线考试试卷

课程名称：房地产评估

考试时间：90分钟

满分：100分

适用对象：本科房地产经营管理、工程管理及相关专业

注意事项：

1.请考生务必在开考前检查网络连接、电源及考试设备状态，确保考试顺利进行。

2.考试期间严禁查阅任何参考资料、严禁与他人交流，一经发现按作弊处理。

3.所有答案请按题目要求填写在指定答题区域内，超出区域的答案无效。

4.请合理安排答题时间，考试结束前15分钟系统将自动提醒，时间结束后系统将强制提交试卷。

5.如遇系统故障或其他特殊情况，请立即联系监考老师，不得擅自进行重启等操作。

一、单项选择题(每题2分，共20分)

1.在房地产评估中，评估结果的价值类型应与下列哪项相匹配？

A.评估方法

B.评估目的

C.评估对象

D.评估时点

2.市场法评估房地产价值时，选取的可比实例应与评估对象具有较强的（）。

A.价格相关性

B.权益相似性

C.区位替代性

D.实物一致性

3.收益法中，确定房地产净收益时，下列哪项不应从有效毛收入中扣除？

A.房产税

B.物业管理费

C.房屋折旧费

D.租赁保证金利息

4.采用成本法评估旧建筑物价值时，建筑物的折旧不包括以下哪项？

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧

5.某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为100万元，但在办理过户手续时，房地产交易中心核定的计税价格为90万元。若评估目的为确定该房地产的市场价值，则评估结果最可能接近（）。

A.90万元

B.95万元

C.100万元

D.无法确定

6.在运用市场法进行交易情况修正时，所谓“正常交易”是指（）。

A.交易双方均为个人

B.交易价格为市场平均价格

C.交易双方信息对称且不受强迫

D.交易过程无任何税费负担

7.收益法中的资本化率是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，其实质是（）。

A.银行贷款利率

B.房地产投资的回报率

C.房地产的增值率

D.房地产的折旧率

8.下列哪种房地产最适合采用成本法进行评估？

A.已出租的写字楼

B.待开发的土地

C.学校教学楼

D.繁华地段的商业门面

9.基准地价修正法是一种（），其评估结果的准确性主要取决于基准地价的完善程度和修正体系的科学性。

A.直接评估方法

B.间接评估方法

C.市场比较法的变种

D.成本法的延伸

10.房地产评估报告的核心部分是（）。

A.评估师声明

B.评估假设和限制条件

C.评估结果及其分析

D.评估对象和范围描述

二、多项选择题(每题3分，共15分；多选、错选、漏选均不得分)

1.房地产评估的基本程序包括以下哪些环节？（）

A.明确评估基本事项

B.制定评估作业计划

C.实地查勘评估对象

D.搜集整理评估资料

E.撰写和提交评估报告

2.市场法中，对可比实例成交价格进行的调整主要包括（）。

A.交易情况调整

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.付款方式调整

E.评估目的调整

3.影响房地产价值的区位因素主要有（）。

A.交通便捷度

B.基础设施完备度

C.环境质量

D.建筑结构

E.邻里关系

4.运用收益法评估房地产价值时，确定房地产净收益的扣除项目通常包括（）。

A.房屋维修费

B.房产税及土地使用税

C.抵押贷款还本付息额

D.空置损失

E.保险费

5.关于房地产评估报告的说法，正确的有（）。

A.评估报告是评估机构出具的专业意见

B.评估报告应加盖评估机构公章并由至少两名注册房地产估价师签名

C.评估报告的有效期通常为自评估基准日起一年

D.评估报告仅供委托方使用，不得提供给其他第三方

E.评估报告正文应包含评估对象的权属状况描述

三、判断题(每题2分，共10分；对的打“√”，错的打“×”)

1.房地产的供给有限性是造成房地产价格通常高于一般商品价格的主要原因之一。（）

2.在同一市场上，具有相同效用的房地产，其价格应趋于一致，这体现了房地产价格形成的替代原理。（）

3.收益法中的潜在毛收入是指房地产在充分利用、没有空置状态下所能获得的总收入。（）

4.成本法中的“成