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建筑工程合同风险防范实务指导

建筑工程领域因其投资规模大、建设周期长、涉及主体多、技术工艺复杂等特点，合同风险贯穿于项目实施的全过程。一份严谨的合同不仅是明确双方权利义务的基石，更是有效防范和化解风险、保障工程顺利进行的关键。本文将从合同管理的实际操作出发，系统梳理建筑工程合同在不同阶段可能面临的风险点，并提供具有针对性的防范策略与实务建议，旨在为业内人士提供有益的参考。

一、合同签订前的风险识别与评估

合同签订前的准备工作是风险防范的第一道防线，其核心在于对项目背景、合同相对方以及潜在风险进行全面的调查与评估。

（一）项目合规性审查

在承接项目前，务必对项目的合法性进行审慎核查。重点关注项目是否已取得立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定审批文件。对于未批先建、边批边建的项目，承包人将面临巨大的法律风险，可能导致合同无效、工程被责令停工、罚款甚至无法获得工程款等严重后果。实践中，部分发包人可能以“绿色通道”“特事特办”为由催促开工，对此，承包人应保持清醒认识，坚守合规底线，必要时可在合同中设置前提条件条款，明确项目合规性文件的提供责任及相应的违约责任。

（二）合同相对方履约能力调查

对合同相对方（尤其是发包人）的履约能力进行深入调查，是防范合同风险的关键环节。对于发包人，应重点考察其项目资金来源是否可靠、是否具备按时足额支付工程款的能力。可通过查询其财务报表、银行资信证明、过往类似项目的履约记录，以及了解其股东背景和行业声誉等方式进行综合判断。对于承包人，则需审查其施工资质、安全生产许可证、类似工程业绩、技术力量、设备状况及财务状况等，确保其具备完成合同约定工程内容的实力。避免与无资质、超越资质或履约能力不足的主体签订合同，从源头上降低风险。

二、合同条款谈判与起草阶段的核心风险点把控

合同条款是合同双方权利义务的具体体现，其设计的科学性与严谨性直接关系到风险的分配与控制。在谈判与起草阶段，应着力关注以下核心条款的风险防范。

（一）工程范围与计价方式

工程范围界定不清是引发合同纠纷的常见导火索。合同中应采用清晰、具体的语言描述工程范围，最好附有详细的工程量清单或图纸作为合同附件，并明确约定清单或图纸的解释顺序。对于“工作内容”的描述，应避免使用“等”“及其他”等模糊性词语。

计价方式的选择与约定同样至关重要。固定总价合同适用于工程量相对明确、工期较短的项目，但需注意风险范围的约定，如材料价格波动、政策性调整等是否包含在内，以及调整的触发条件和计算方法。可调价格合同则应明确调价因素、调价公式和调整周期。成本加酬金合同需谨慎使用，应严格约定酬金计取方式、成本核算依据和控制措施，防止成本失控。无论采用何种计价方式，均应确保工程量计算规则、单价构成等清晰明确。

（二）工程款支付与结算

工程款支付条款直接关系到承包人的资金周转和项目的顺利推进。合同中必须明确约定工程款的支付节点（如预付款、进度款、竣工结算款、质保金）、每期支付的比例或金额、支付期限、支付条件（如提交符合要求的付款申请报告、已完工程量确认单等）以及逾期支付的违约责任（如逾期付款利息、违约金的计算标准）。对于进度款支付，应避免约定“待业主审计完成后支付”等不确定性条款，尽量明确具体的审核期限和支付时限。竣工结算则应约定结算报告的提交、审核程序、异议提出及解决方式，以及结算完成后工程款的支付期限。

（三）工程质量与验收

工程质量是建设工程的生命线。合同中应明确约定工程质量标准（如国家、行业或地方强制性标准，以及双方约定的更高标准）、分部分项工程的验收程序、隐蔽工程的检查与验收流程、质量缺陷的修复责任及费用承担等。对于材料设备的质量，若由承包人采购，应约定品牌、规格、型号、质量标准及进场检验程序；若由发包人提供，则应明确发包人提供的时间、地点、质量责任及延误责任。验收条款应具有可操作性，避免使用“符合要求”“达到优良”等空泛表述，应细化验收的组织形式、参与方、验收标准、验收报告的出具等内容。

（四）工期与违约责任

工期约定应合理可行，需充分考虑工程规模、技术难度、气候条件等因素。合同中应明确开工日期（注意区分计划开工日期与实际开工日期，实际开工日期通常以开工令或具备开工条件的日期为准）、竣工日期及总工期。同时，应详细约定工期延误的情形，包括发包人的原因（如未按时提供施工场地、图纸、支付工程款等）、承包人的原因（如管理不善、人员设备投入不足等）以及不可抗力等，并明确不同原因导致工期延误的责任承担（如工期顺延、承担停工窝工损失、支付违约金等）。违约责任条款的设置应具体、量化，具有威慑力，同时也要注意公平合理，避免约定过高或过低的违约金。例如，工期逾期违约金可约定为每日按合同总价款的一定比例计算，但累计不应超过合同总价款的一定限额。

（五）工程变更与索赔

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