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1+x新居住经济服务中级习题+参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。

A、借款合同

B、第一次购房的产权证

C、购房合同

D、贷款结清证明

正确答案：C

2.收入证明要求用（）签字笔填写，不能涂改，金额大写。

A、黑色

B、任意色

C、红色

D、蓝色

正确答案：A

3.房地产信息管理流程的第一个环节是（）。

A、信息维护

B、信息录入

C、信息分成

D、信息采集

正确答案：D

4.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。

A、委托人

B、银行

C、卖方

D、经纪公司

正确答案：A

5.房源客源匹配时需要对以下信息进行搜索：①利用贝壳找房技术，根据客户需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中搜索；③在经纪人本人记忆中搜索房源；④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为（）。

A、③②④①

B、①②③④

C、①③②④

D、③④②①

正确答案：A

6.链家APP中，业主动态不包括（）。

A、提升房源曝光量

B、点评房屋

C、调价

D、业主登录

正确答案：D

7.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用（）。

A、VR看房

B、VR带看

C、AI讲房

D、未来家

正确答案：D

8.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。

A、离单位近、交通方便

B、低楼层或有电梯

C、小区品质、位置

D、看重装修状况

正确答案：A

9.若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过（）。

A、0.04

B、0.03

C、0.05

D、0.02

正确答案：B

10.我国采用（）与行业自律并行管理模式。

A、刑法

B、法规

C、行政

D、法律

正确答案：C

11.构成贷款诈骗罪的，轻则（）年以下有期徒刑，重则无期徒刑。

A、3

B、5

C、2

D、7

正确答案：B

12.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由（）先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。

A、银行评估人员

B、房管局

C、经纪服务人员

D、客户

正确答案：C

13.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

A、7

B、10

C、12

D、15

正确答案：C

14.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。

A、分立机构

B、分支机构

C、并立机构

D、并排机构

正确答案：B

15.下列关于房地产继承的说法B的是（）。

A、继承从完成产权登记开始

B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人

C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力

D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续

正确答案：A

16.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。

A、0.4

B、0.3

C、0.6

D、0.5

正确答案：C

17.关于报价沟通，下列说法错误的是（）。

A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价

B、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值

C、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高

D、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值

正确答案：A

18.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。

A、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业

B、出售商品房的房地产公司

C、房地产管理的物业公司

D、建造房屋的施工单位

正确答案：B

19.依据（）第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

A、《房地产经纪管理办法》

B、《民法典》

C、《城市房地产管理法》

D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

正确答案：A

20.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。

A、匿名电话咨询

B、管理层实地出访

C、雇佣人员装作潜在购房者

D、召开门店店长会议

正确答案：D

21.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。

A、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

B、房地产投资收益

C、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

D、房地产交易应办理的手续

正确答案：B

22.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按（）认定住