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委托居间合同模板

委托居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在当今不断发展的世界，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。

委托居间合同的主要特点表现在三个方面：居间合同的主体是居间人和委托人，居间人是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等；居间合同的标的是实现委托人委托的事项；居间合同具有自身特有的权利义务关系。

在签订委托居间合同时，需要注意几个重要事项：合同名称应明确为居间合同，避免与其他类型合同混淆；居间服务必须合法；合同相关主体要明确；居间类型要区分清楚（通常包括报告居间和媒介居间）；居间服务内容要具体明确；有关订立合同的事项要详细约定；居间报酬的约定要明确，包括支付者和支付方式；违约责任的约定要具体。

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在实际生活中，委托居间合同的应用场景十分广泛。无论是房屋买卖、租赁中介，还是商业合作、人才招聘，甚至是婚姻介绍，都可能涉及到居间服务。以房屋买卖为例，房产中介作为居间人，为买卖双方提供房源信息、安排看房、协助谈判等服务，最终促成交易达成，买方或卖方则按照约定向中介支付相应的佣金。这种模式不仅提高了交易效率，也为双方节省了大量时间和精力。

委托居间合同中的权利义务关系是合同的核心内容。对于居间人而言，其主要义务包括：如实报告有关订立合同的事项和市场信息；不得隐瞒重要事实或提供虚假情况；按照约定保守委托人的商业秘密；以及积极促成合同的成立。而委托人的主要义务则包括：支付居间报酬；偿还居间人为居间活动支付的必要费用；以及在居间人完成居间服务后，不得绕过居间人与相对人订立合同，即所谓的跳单行为。

关于居间报酬的支付，有一个重要的原则需要明确：只有在居间人成功促成合同成立后，委托人才有义务支付报酬。如果居间人未能促成合同成立，则无权要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用，除非合同另有约定。这一规定体现了居间合同成功报酬的特性，也保护了居间人的基本权益。

在合同履行过程中，可能会出现各种争议。常见的争议类型包括：居间人是否如实履行了报告义务；委托人是否存在跳单行为；居间报酬的金额和支付时间是否明确；以及因一方违约导致的责任承担等。为避免这些争议，合同双方应当在签订合同时就各种可能情况进行详细约定，并选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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在起草委托居间合同时，措辞的精准性往往决定了日后纠纷的多少。一份优秀的合同应当像一位细心的向导，引导双方在合作过程中避免可能的陷阱。比如，在描述居间事项时，不应简单写协助寻找合作伙伴，而应具体到为委托人寻找从事某某行业的、注册资本不低于多少的企业作为合作对象，这样的明确性能够有效减少后续的误解和争议。

合同中的细节条款往往是最容易被忽视却又至关重要的部分。例如，关于通知送达的条款，应当明确约定双方的通知方式、送达地址以及法律后果。在数字化时代，电子邮件、即时通讯工具等电子方式已成为主流通知手段，但如何确认对方已收到通知，如何保存通知证据，都需要在合同中予以明确。再如保密条款，不仅要约定保密的范围和期限，还应当明确约定在合同终止后保密义务的存续期间，以及违反保密义务的责任。

在商业实践中，委托居间合同常常与其他类型的合同产生交叉或关联。比如，在房地产交易中，居间合同可能与买卖合同、贷款合同等形成合同链；在企业并购中，居间合同可能与尽职调查协议、股权转让协议等相互关联。这种情况下，各合同之间的衔接和协调就显得尤为重要。一份考虑周全的居间合同应当预见这种关联性，并在条款中做好相应的安排，避免因合同之间的冲突导致整个交易链条的断裂。

对于跨国居间活动，合同的复杂性会进一步增加。不同国家的法律体系、商业习惯、文化背景都可能影响居间合同的履行。在这种情况下，合同中应当明确约定适用的法律、争议解决的地点和方式，以及语言版本的选择等问题。特别是对于报酬支付条款，考虑到汇率波动、跨境支付限制等因素，应当设计更加灵活和安全的支付机制。