2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷二.docxVIP

2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》冲刺试卷二

[单选题]1.税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性

正确答案：D

参考解析：本题考核的知识点（江南博哥）为税收的特征。税收的特征有强制性、无偿性、固定性。固定性越指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率。它是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。

[单选题]2.房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位

正确答案：B

参考解析：房地产权益是基于房地产实物衍生出的权利等，实物是基础，配套设施是实物的一部分，投资和区位并非衍生权益的直接基础。答案：B

[单选题]3.李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10

B.40

C.80

D.275

正确答案：B

参考解析：经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取，即住房登记收费标准为80元/件，减半后为40元。答案选B。

[单选题]4.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％

正确答案：C

参考解析：这是关于个人出租住房房产税税率的规定记忆题。自2008年3月1日起，个人出租住房房产税税率为4%。答案：C。

[单选题]5.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15

正确答案：D

参考解析：这是关于非住宅国有建设用地使用权期限届满相关注销登记时间规定的知识点。此类规定需记忆，通常考查对具体时间天数的准确掌握。答案：D（非住宅国有建设用地使用权期限届满相关注销登记，当事人应在期限届满前15d内申请，所以选D）

[单选题]6.凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》

正确答案：A

参考解析：报建首先要向当地建设行政主管部门或其授权机构报建，之后交验相关批准文件，接着领取《工程建设项目报建表》，最后才是进行招标准备。顺序依次为向部门报建-交验文件-领表-招标准备。答案：A

[单选题]7.房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.国家的税费不流失

D.被拆迁人的利益不受损害

正确答案：D

参考解析：房地产开发企业拆除老百姓房屋后转让项目，最关键要保障被拆迁人的利益，若不能保障，会引发诸多社会问题，所以政府审查重点在此。答案：D

[单选题]8.以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移

正确答案：B

参考解析：题目说以在建工程设定抵押权，这种基于设定行为进行的登记属于设立登记。答案：B

[单选题]9.住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积

正确答案：C

参考解析：住房转让手续费通常是按住房建筑面积来收取，这是较为常见和合理的计费依据，与建筑面积挂钩能更科学衡量房屋交易涉及的相关成本等。答案：C

[单选题]10.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50

正确答案：C

参考解析：本题考核的知识点为国有建设用地使用权出让年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，综合或其他用地的使用权出让最高年限为50年。本题中的土地使用权的剩余使用年限为50—1=49(年)。

[单选题]11.土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地

正确答案：B

参考解析：土地用途管制重点在于保护农用地特